Question

房屋买卖纠纷

年初王某自张某手中购得破房小院一个，因是多年老朋友关系，交易时只是一手交钱，一手交证，未有签订购房合同。半年以后张某得知小院所在的小区要开发成商品房，随后即见利忘义想毁约，并扬言要登报声明房产证丢失，不承认房屋已买。但买主王某手中有当时交易录音。王某该怎么办？请大家帮帮忙
很急，请懂法的朋友帮帮忙！谢谢！

Answer 1

录音和证人以及付款收据都可以作为买卖的证据，但是一定要注意以下几点：
1、录音应清晰，应能通过录音听出交易的事实
2、证人必须是无利害关系的，必须2人以上
3、收据明确写明了是购房款
否则，法院可能会以证据不足而宣判买卖不成立
建议买主王某拿着证据到当地人民法院提起诉讼！

追问

因是多年老朋友关系过钱时连条都没有打，唉~

追答

如果录音或证人能够证明整个过程（包括交易的过程、给钱的过程、给钱的金额），那可能还有一线希望！否则，你可能真的没什么希望了！
建议你还是去找一个有经验的律师朋友，把证据给他看看，说不准还有点希望。。

Answer 2

如果上诉，买方赢的可能性并不大，没有买卖合同和付钱的收据，是最大的硬伤。
录音可以做证据，但出示录音的一方必须证明采集证据当时的时间、地点、在场人、背景，证明录音的合法性、真实性和证明力，想只凭录音就把官司打赢，不容乐观。