Question

请教关于房产继承分配问题

这套房子所属地是上海。当初七几年私房拆迁时分配所得，当初是按爷爷、奶奶、父亲、两位姑姑的人数所分得的平方数。后来两位姑姑出嫁，但是有一位姑姑和她儿子的户口在这套房子里。到这里为止户主是爷爷。

2005年买房时，产权转让给了父亲。房地产权证上这么写的：【权利人：父亲；使用来源：转让】

请问两位老人去世后，没有立遗嘱，那么这套房子，两位姑姑是否有权利同我们打官司争夺？如果其中一位老人立遗嘱给有户口姑姑，她有权享受吗？

Answer 1

就目前产权人来看，所立遗嘱无效。因立遗嘱人没有所有权。如果你姑姑要争遗产，先要打行政官司，变更产权人，但因转让人已故，变更难度很大。

追问

如果姑姑争遗产时说，这套房子七几年分配时有她们的“人头数”该怎么办呢

追答

先要打行政官司，变更产权人

Answer 2

你的描述应以房产登记为准，属于你父亲的财产，不能作为你爷爷的遗产进行分割。

追问

也就是说，无论老人是不是立遗嘱，姑姑们都没权来争夺吗？

追答

房产登记属于你父亲的无须老人立遗嘱来分配。你姑姑无权争夺。

Answer 3

如房产证上 是你父亲的名字，就是你父亲的个人房产；但据你所说，有按户口分房的成分，原来的户主又是你祖父，建议你们尽量协商解决

追问

买房时，爷爷奶奶都同意转让给父亲。请问这样的话，姑姑还是有产权吗？

追答

如果你有证据证明 房子是 你祖父母赠与父亲的，就是你父亲的个人财产，别人就无权分割了

Answer 4

依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国继承法》的规定，你两位姑姑没有继承权。房屋产权属于你父亲。遗嘱不能处分他人财产。
纵横法律网 张向锋律师

Answer 5

05年房屋转让时如果老人都去世了，他们就没有继承权了。
1房屋未转让前爷爷、奶奶、父亲、两位姑姑是房屋共同共有人，且有同等份额，享有同等居住、使用、处分、收益的权利，转让的，只你父亲才有权处分、收益、和占有。因为不知道立遗嘱老人去世在前还是未立遗嘱老人去世在前，也不知道转让时是否有协议，协议内容是怎么约定，所以你问到的两个问题不好怎么答复你。

追问

立遗嘱只是假设。转让时没有协议，只是让老人有居住权。房产证上的“房屋状况”一栏，“室号或部位”、“建筑面积”是全部的房子。这能否代表房子是父亲的财产？

追答

就是说房屋转让你父亲时老人还健在。如果转让时你两个姑姑不知道，等到你爷爷奶奶去世后才知道的，她们有权要求得到自己份额产权的，老人作主把房屋转让给你父亲了，实际上是两个老人和你父亲一起侵害了她们的合法权益。这转让是无效的。无效的民事行为从一开始就不产生法律效力，即你父亲的房产证不受法律保护。如果转让时她们都同意了，且得到了相应的转让金，她们就无权主张自己份额的房屋产权了。如果两个老人生前有遗嘱把房屋给你父亲，他们死后，你父亲通过继承就有五分之三的房屋产权，如果没有遗嘱要把他们的房屋产权给你父亲，他们死后，房屋产权就要应当由你父亲和两个姑姑平均分割。