Question

通过房屋中介购买二手房，卖方要求首期给付一半，签订买卖协议，待剩余的房款交清后才办理过户手续。

我是通过中介公司看中了某小区的一套房子，毛坯，房龄2年左右。因为我现在没有能力一次性交清房款，所以只能先交一半首期，和卖方商量明年过年前才给付剩余房款。卖方说交了首期后可以交房给我装修，但过户手续一定要等全部房款交清后才办理。且该房屋现在还有银行贷款，卖方收了我的首期款后才向银行申请提前还款赎回房产证。我想问，我交首期后有什么措施可以保障我的权益，有什么注意事项？
我现在不能办理银行贷款

Answer 1

不跟你过户是正常的，因为他没有拿到全款。

因为你找了中介，所以你最好处理和他们的关系。

因为这样的房子，最怕的就是业主一房两卖，到时候你钱财两空是最大的问题。

他们的消息比较灵通，如果业主那里有动静，他们肯定比你们先得到消息。

可以用网签的方式，确定你买了房子，但是你没有说明你是在哪个城市，因为网签现在并没有普及。

建议：将房本要过来，至少这样你能安心一下，或者放在中介那里，总之，不要放在业主那里了。【但这绝不起决定性作用，请注意。】

绝对不允许业主再来，或者他带着所谓的亲戚来，这些你都要警惕。【很可能是他一房两卖的前兆。】

还有，就是签合同的时候，一定要用居间合同，就是那种如果出问题，中介要付连带责任的那种。至少，出了事，你能找到被告打官司。

Answer 2

要签订国家正式的二手房买卖合同，而且网上备案！当你交付首期款后，可以先让房东还清贷款，然后你再办理抵押贷款，这样你们就可以到交易中心交易，办理产权证，交房！
如果你有钱，贷款满一年后还清银行贷款就行了！这样对你对他都很公平！而且相当安全！不明白可以继续问！

Answer 3

先签订网签合同

Answer 4

第一，拿买卖合同跟业主一起到律师楼做个见证。第二，最好把相关证件放到律师楼托管。第三，办理好使用房子的交接手续