Question

我是卖方，现在已经收到买方首付款，现在中介告诉我买方贷款已经审批下来了，可以办理房屋过户

但是银行放款时间不知道，先去办理房屋过户手续，合理吗？风险大吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

如果银行贷款已经审批下来了（你看到审批下来的贷款合同），就可以去过户了，二手房交易的正常程序就是这样的，过户后等买家新的产证出来（一般7-15天），银行会拿走新的产证原本（这时候可以办理交房了），之后的7-15天银行就会放款了。但是现在因为房贷收的很紧，所以银行放款不可能那么快了，之前看到一则报道说贷款2个多月都没放下来。你拿到钱只是时间问题，没有风险。二手房交易交房之前基本上中介费都付了，买家拿到房子了，在这个特殊的环境下可能就是你卖家拿钱晚，而且也没人帮你催贷款了，所以你要跟中介和买房谈谈这个事情

Answer 2

最好是见到银行的放款承诺书或者亲自打电话去银行问问，了解下是不是银行审批通过了再去过户，即使要去过户，办理新产权的时候你给房管局的人说办成双方取件，那样基本就没风险了！

Answer 3

银行批贷凭证叫做批贷函，你必须见到这个东东才可以办理过户手续，办完过户要做抵押登记，两个月左右就能收到尾款了。

Answer 4

这种情况是很正常的流程，一般签了合同后你收客户的定金，然后客户去向银行申请贷款，等贷款同意书出来后，你就可以和买家一起去房管局递交资料了，但在递件当天你应该看清楚银行的同贷书，上有银行的章，只有看清楚了，确定银行同意贷款了，你才可以相信以后可以收到钱。递件当天一般还需要收取客户的首期，如果之前已交首期的则可免，等十五工作日后过户再收尾款，但按揭的，则可能在过户后一个月到三个月放款。中介所介绍流程没问题。

Answer 5

我是买方，交了定金，怎样办理和业主的过户手续呢？不用贷款 自己全款