Question

买二手房需要交什么费用，房子过五年还要营业税吗？

Answer 1

一：
1、如果是在中介成交
需要交中介费，贷款服务费（不超过600），可议
如果贷款中介还会代收评估费，可议！
2、如果贷款，各银行不一样
评估费都是有的，自己或者中介找评估公司评估！可议
保险费，有的收，有的不收！公积金是不收的
担保费，也都不一样！公积金是必收的！
律师见证费：200－300左右一笔
有的通过担保公司，会有手续费200－300左右
3、过户费用
不满五年的收取营业税＝成交价×5。5％
满五年的非普通住房收取差额税＝差价的5。5％
个税＝差价的20%或成交价的1%
以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！
房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！
契税＝成交价的3％ (5000以下的1.5％）
土地转让手续费＝6*建筑面积
印花税＝成交价的0。05％
产权证登记费80，如果贷款再加他项权证登记费80
以上，如果成交价不偏离市场价，按成交价计算，如果严重偏离，按照房管局的评估价多退少补！

根据最新的“国六条”细则规定：
从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
天津的征收时间也一样从2006年1月1日起

4、印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。
房屋权属证书每本5元。
5、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；
向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，
每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

6、土地出让金：根据土地性质
划拨的1%，出让的无

7、个人所得税：
按照房屋转让差价的20%
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，转让价格的1%计征个税

二：
房子契税过五年就不需要交纳营业税了。
差额营业税则要看你的房子是不是普通住房了，如果不是，还需要交纳。
如何界定普通住房呢？各区不一样，下面是具体标准：
从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

天津市的普通住房标准
1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；
2）是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）
3）是不同区段界定普通住房成交单价的标准不同，
坐落于和平区的---低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；
坐落于河西区的---低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；
坐落于南开区的---低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；
坐落于其他区县的-低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。

Answer 2

二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

Answer 3

所需费用如下：
1、个人所得税：1%或增值额的20%(五年以内交，超过五年不需要交)
2、营业税：5.5%(五年以内交，超过五年不需要交)
3、测绘费：1.36元/平方米
4、印花税：0.05%
5、契税：1.5%
6、交易手续费：6元/平方米
7、登记费：80元

Answer 4

不知LZ是哪里的,我已浙江地区为列(各个城市略有差异)
购买二手放需交纳的费用:
1,评估费 评估价*0.35%
1,交易费6元/平方(连自行车库,汽车库都算)
2,勘测费0.8元/平方(若原产权证过户时面积不变则不须交纳)
3,印花税 (卖方)纳税金额*0.05%+(买方)纳税金额*0.05%(注:纳税金额是评估价和成交价取高值)
4,契税 纳税金额*3%(普通住宅减半1.5%)
5,房产证工本费80元/套
6土地交易费100元/套,土地证工本费18元/套
7若是普通住宅满5年不须交营业税,若是非普通住宅 营业税=(售出价-购入价)*5.6%
8,个税若是满5年但有二套或二套以上须交纳个税 纳税金额*1%或(售出价-购入价-其他合理费用)*20%,第二种比较麻烦需要出示费用的单子

Answer 5

1、如果您的房屋在（红桥的标准5000元/平方米）（南开的标准6100元/平方米）（各区有个区的标准）以下交1.5%契税 以上交3%契税
2、印花税：0.05%
3、交易手续费：6元/平方米
4、登记费：80元
5、配图费：20元
6、土地出让金：1%
过了5年不需要交营业税和个人所得税
（这些只是在房管局内要交的费用）
并且您现在 买房必须通过代收代付 才能保证您的安全