Question

建筑总平面图怎么看？户型、面积如何规划？

比如说：
建筑用地面积：105494.56平方米
总建筑面积：137220平方米
建筑基地面积：36181平方米
间距系数：1.49
容积率：1.3
绿化率：38%
建筑密度（覆盖率）：34.3%
周边配套：紧邻中、小学、街道、菜场、小市场等
户型、面积该如何规划？理由是什么？

Answer 1

总平面图主要看：
1.是否满足规划指标（退红线、容积率、日照间距、车位等）
2.交通对于人流和车流的规划是否合理
3.水电气等设施、道路、主入口等与周边市政的关系是否合理，与规划的各栋号建筑物是否冲突
户型、面积：
1.考察当地市场，确定目标客户和主力房型，定出各房型面积范围和建设比例
2.结合总平和各栋号的外立面造型等等，进行楼层平面设计，对房型进行优化

追问

比如说：
建筑用地面积：105494.56平方米
总建筑面积：137220平方米
建筑基地面积：36181平方米
间距系数：1.49
容积率：1.3
绿化率：38%
建筑密度（覆盖率）：34.3%
周边配套：紧邻中、小学、街道、菜场、小市场等
户型、面积该如何规划？理由是什么？

追答

容积率不高，那就是多层高层都可以了
应该是三四线城市吧？
建议以80-90平的套二为主，90-105的小套三为辅
户型小一些更有利于销售
当然主要还是要考察当地市场作为设计参考

追问

谢谢您的答案！我们现在的楼盘正在进行，目前的户型均为小户型。因为小弟是新手，最近想学习房地产策划方面的知识，想研究一下我们楼盘的建筑总平面图，其中包括户型、面积该如何规划？可是有不少知识都不太明白。请教兄台有什么好的建议吗？应该从何着手学习？小弟万分感谢！

追答

真正的知识要从实践中来
建议你先多找些专业书籍，在网上找些专业网站论坛，慢慢积累
规划设计涵盖的知识太广，要想做到精通谈何容易，我也只是入门而已
多看多探讨多思考，相信你很快就会得心应手了

Answer 2

建筑用地面积不用说了吧，就是规划局批给你们的用地红线范围内的面积
总建筑面积是地上全部的建筑面积加上地下所有的建筑面积
应该是建筑基底面积又叫占地面，就是有多少楼，这些楼的一层加以来的面积
间距系数你指的应该是日照间距系数，就是说楼与楼之间的间距应该满足规划局给的这个系数的要求，具体算法应该是，南向的楼的高度乘以这个值得出来的数就是南北向的楼之间的间距，这个算法只局限于正南正北，如果有角度的话还得乘个角度的系数值。不过目前来说用这个方法的越来越少了，好多软件替代了这种算法，比如天正日照，清华日照
容积率是指地上建筑面积除以建筑用地面积得出来的值，这个值的大小一是取决于你们的策划，再一个取决于规划局的规划建议书
绿化率是指绿化的面积除以用地面积得出来的百分比
建筑密度是指建筑基底面积除以用地面积的出来的百分比
周边配套不用说了吧
户型面积的话应该根据前期的一些策划，写成策划书和项目建议说与规划部门还有公司策划部门沟通碰撞出来的结果。