村委会和村民代表都签字同意卖的宅基地能买吗？
不能
关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定，1986年及1999年《土地管理法》的不同规定，仅表述为农村村民建住宅用地，并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化，可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。
一般对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。
《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。可见，农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定，只是出卖后不能再申请宅基地而已。
1986年《土地管理法》第38条规定，“农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”1999年修订后的《土地管理法》第62条则修改为：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”。
1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中已明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
扩展资料
农村宅基地买卖的要求：
1本村农民之间的购买，买卖双方都要有买卖的资格。比如说买方是农村户口，而且符合一户一宅的规定，目前名下还没有宅基地，这样才有买宅基地的资格。
而卖方也必须是农村户口，而且土地是在自己的名下，这样才是可以将宅基地转让给其它农民。在这必须要提醒一句，非农户口无法买卖宅基地，就算是私下交易了也是无效的，所以城里人也不要想着到农村买土地盖房了。
你的名下已经有宅基地了，已经是达到一户一宅的上限了。除非你这次申请的宅基地已经无法再满足你的家庭居住，那样才可以再申请一块宅基地，只要两块宅基地加起来不超过当地宅基地面积的上限就可以了。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国土地管理法
这种会有什么纠纷？他们说到时候签字是村委会和村民代表签个协议。
出事就自己兜着。
买了也不能建，别学北京画家村那帮人。吃苍蝇的滋味很难受的。
