Question

沈阳二手房交易税费是多少？

我将在沈阳买一个60万的二手房，请问我需要交多少交易税，所以的税都是买家承担吗？房产证满5年与不满5年交易税各是多少？请高人帮我解答一下。不要复制百度上别的回答，因为我看不懂，只要回答的我能看懂就采纳，谢！

Answer 1

二手房买卖买方需要交的税主要有：

1. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；
   

2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3. 契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；

4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）；

二手房买卖中卖方需要交的税主要有：

1. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3. 商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
   

4. 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

5. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；
   

6. 解困房：成交价或评估价（高者）×1%；

7. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；

8. 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；

9. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；

10. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
    

Answer 2

二手房交易税费：

1. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）

2. 房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

3. 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

4. 契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

5. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

6. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

7. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（卖方承担）

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。

Answer 3

一般房龄不超五年，有营业税，个税，这是卖方的，买方有契税，印花税，手续费等，

Answer 4

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

不满二年即约5万元。
满二年不满五年即约18000元。
满五年并是业主唯一住宅房即约11000元。

Answer 5

二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
中介费一般为1%左右，测量费一般为4元每平。