Question

二手房过户费怎么算？

在重庆买了一套98.5平方的二手房，房价是26.8万，请问过户费怎么算？还有中介收了一个3500的什么按揭费，说是银行收的，但是开的票据又是他们中介的名字，请问他们这么做合法吗？

Answer 1

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。

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Answer 2

中介收的按揭费是不合理也没有法律依据的，因为银行不会收取任何费用。这3500是中介黑的你的钱。二手房买卖中，作为买方需要拿的钱其实并不多，测量费、过户费、房产工本费平均每样100块钱，交的最多的是契税，一般来说是总房价的2%，交易税和印花税具体你可以去房管局打听一下。中介合法合理的收你的钱只有你们之前约定的总房价的百分之几的佣金。牵扯贷款的话中介会以银行的名义骗你按百分之十或者百分之几交钱。建议你先去当地房管局询问一下交易流程然后再和中介打交道。希望对你有帮助

Answer 3

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

Answer 4

二手房过户费用有哪些？二手房过户费用一般包括以下这些：1、契税；2、营业税；3、土地增值税；4、个人所得税；5、房屋交易手续费；6、房屋产权登记费；7、评估费

Answer 5

成交额的8%左右，有契税，营业税 个人所得税 以及一些费用
3500是贷款服务费，不是银行收的是中介收的

Answer 6

二手房过户费