Question

急!急!急房客不在,房东进房算违法吗?

我买了套房,看房时和房东一起去看的,当时房客不在家,房东用自己的钥匙开门带我进去看了房,后来合同也签了,但房产在年底才能过户,合同上写可以提前交房,因为以下原因房东觉得不能马上交房
1,房客在这里住的时间长,马上搬不大可能,得找到房才能搬
2,房东不想告诉房客说这房已经卖了,因为以前房客想买这房,当时约了口头协议,但是合同写好,钱准备好,房东临时又不卖,如果告诉他房卖别人了,房客肯定不高兴.还有就是卖别人的话肯定看房了,
在房客不知情的前提下,房东私自带别人进屋,不知道违法不?
现在的问题是,我买房要住,房客又不想搬,房东又不想让房客知道房已经卖别人了,不想和房客关系闹僵,而我又不能直接找房客,就这关系我该怎么办呢~~~~~~~~有时候我都怀疑是不是被骗了,但是合同都签了，手印都按了,我想不会被骗的.让我想不通的是,如果房东要卖房为什么不先卖给这个房客呢?找个时间得问问,

Answer 1

Answer 2

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你提到之前房东与房客有口头协议,那么房东可以算是违反了第二百三十条,但是这个民事纠纷基本没有什么惩罚!!!

Answer 3

算的吧，房东已经没有这个房的使用权了。

Answer 4

房东作为出租人仍具有所有权，但不具备使用权。
可以获得收益，但不能在租赁期间对房屋进行转租或使用。

但承租人，即房客，可以进行转租。。。

不过问一下，现在合同还按手印啊？

Answer 5

算，所有权和使用权可以分离的。