Question

大家好，有懂法律的吗？请帮忙看看，下面这个商用租赁合同是否没有漏洞谢谢啦

房屋租赁合同

出租人： 签订地点：
承租人： 签订时间： 年 月 日

第一条 租赁房屋坐落在、楼层 间数 、建筑面积 、房屋质量
第二条 租赁期限从 年 月 日至 年 月 日，共计四年。在此四年内房租不得上调。
租金（大写）： 租赁时间到期后，如续租，承租方应根据房主后园居委对房租的调整交付相应房租，承租人的房租上调最大幅度不超过 %。
第三条 租金的支付期限与方式：半年一交，于相应月份的 日前一次性以现金支付。
第四条 承租人负责支付出租房屋的经营性费用（工商、税务、水费、电费、电话费、光缆电视收视费），其它费用由出租人承担。
第五条 租赁房屋的用途：经营酒店用品
第六条 租赁房屋的维修
出租人维修的范围、时间及费用负担
承租人维修的范围及费用承担
第七条 出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。如装修、改善增设他物影响到房屋的结构，承租方应提前征得出租方的同意后施工。
如因装修、使用不当造成房屋或者设施破损，其维修责任在于承租方。
非承租方人为因素影响，房屋结构性、管道等基础设施类的维修归出租方。租赁合同期满，租赁房屋内的装修、改善增设他物的处理：地面以上的物品归承租人所有，其它归出租人。
第八条 出租人不允许承租人转租租赁房屋。
第九条 定金（大写） 元。承租人在 前交给出租人。
第十条 合同解除的条件
有下列情形之一，出租人有权解除合同：
1.承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上；
2.承租人所欠各项费用达 元（大写）以上；
3.未经出租人同意，承租人擅自改变出租房屋的用途；
4.承租人违反本合同约定，不承担自己使用不当造成房屋或设备严重破损的责任；
5.未经出租人书面同意，承租人将出出租房屋转租第三人；
6.承租人在出租房屋进行违法活动的。
有下列情形之一，承租人有权解除本合同：
1.出租人迟延交付出租房屋 个月以上；
2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。
第十二条 房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：
第十三条 违约责任
承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。
承租人违反合同，擅自将房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。
在合同期内，如出现合同由出租方单方面提出终止，出租方应赔偿承租方所有的装修费用、水电物业管理费等，房租租金全部退还，交纳违约金 元。
第十四条 租赁到期后，承租人在同等条件下有优先承租权。
第十五条 在合同期内出租方不得干扰承租人的正常经营。出租方要保证房屋内水、电、气、光缆等基础设施的正常使用。
第十六条 签订本合同时，出租人应书面表明出租人与产权人的关系，以及是否得到产权人的委托，并出示委托书。
第十七条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列方式解决：
双方均可依法向签约地法院起诉。
第十八条 其它约定事项：

出租人： 承租人：

Answer 1

挺不错的，够仔细的。
如果有必要再加一条：关于出租人对房屋所有权的担保，以免日后麻烦。

追问

恩，好的。O(∩_∩)O谢谢非常感谢

追答

这个最后第十七条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列方式解决：
双方均可依法向签约地法院起诉。

以我的经验把“双方均可依法向签约地法院起诉。”改成“向签约地有管辖权的人民法院起诉。”这样可能更合理一些。

Answer 2

好像很全

追问

谢谢你啊！