Question

我想买一套商品房，卖家已交首付还没有按揭，现在可以改名，请问改名费怎么收取？收费标准有何依据？

我是在中介那里看中这套房子的，中介说开发商要收10%的改名费，那样的话一套房子要几万改名费是不是太贵？如果这是开发商要的劳务费，就没有一个标准吗？为什么我朋友买的房子改名费只要了8000（总房间相差不是太多）？

Answer 1

这是合同变更。从你所述，出卖人只交了首付，那么从合同履行来说，买受人没有完全交付购房款，出卖人一般不会将房屋交付给他。所以，虽然合同是签订了，现在合同在履行当中，并不是合同履行完毕。这时，出卖人和开发商协商，将合同的权利义务转移给你，由你取代出卖人，成为直接对开发商的买受人。这在合同法上说，是没有障碍的。
合同的权利义务转让、转移，是三方协商一致，才可以进行的。
至于你是否要另行给哪一方付一些款，是你们协商的内容之一。没有规定所谓“改名费”应该是多少。我是北京高宏道律师。欢迎您联系。

Answer 2

建议你去二手房中介问一下，他们会免费给你解答，还比较专业。

Answer 3

没有改名费这一个项目，也就没有收费标准，按理论来说，备案后是不能改名的，如果私下操作改了的话，这个是不需要费用的。
如果人家向您收的话，也可能就是他的劳务费。