Question

合同三年租的车库今年要涨价，我刚用了一年。

合同上写的是 租给我一租三年每年7000 一年过去了 前些日子 房主来找我 要涨价 说合同上没有注明 期间房价不 允许变动~~ 请问 这样法律上这样是对的么 ？

Answer 1

租赁合同本身就已经约定了房租是每年7000元，如果合同没有另行约定合同期内出租人可以随行就市调整房租，那么出租人在合同期内是不能单方面调变动房租的，只能和承租人协商，承租人不同意的不得变更。“期间不允许变动”是不需要约定的，固定房租本身就代表不允许变动（协商变动除外）。出租方单方面涨价属于违约，应当承担违约责任。

追问

签字 的 是房主的老婆 但是她 签的不是她本人的名字 是她老公名字 这样 行么 ？

追答

你的胜算还是比较大的

追问

我的车库里 存了好多东西 一年马上满了 到时候他要硬让我 搬出去怎么办~~

追答

在三年合同期限内，出租方无权单位要求你搬出，否则就是出租方违约，你可以向法院起诉要求出租方继续履行原租赁合同至三年租赁期满。

追问

起诉 期间 我 是不是 不用搬出去

追答

是的，不用搬，如果房东强行，你可以先报警。协调无果的可以法院起诉。

Answer 2

如果合同上约定了每年的租金数额，且没有约定调整条件，则合同期限内除非双方协商一致，否则不得涨价。

追问

签字 的 是房主的老婆 但是她 签的不是她本人的名字 是她老公名字 这样 行么 ？

追答

房主已婚的，房屋产权通常归夫妻双方共有，谁签字都有效力
老婆代签老公的名字，应该是有效的，有纠纷的话可以做笔迹鉴定

追问

我的车库里 存了好多东西 一年马上满了 到时候他要硬让我 搬出去怎么办~~

追答

那你恐怕得起诉了，旷日持久、相当麻烦
如果附近的类似房子租金确实涨了，建议你还是跟他协商适当地涨一点，你占理所以可以要求比市价低一些，毕竟走法律程序实在是麻烦得很
硬让你搬的话你可以报警，但是关系搞得太僵以后也麻烦啊

追问

他要一下 涨 5000 态度很强硬 要不然到期就让我搬出去

追答

那是无理取闹了，建议找律师去给他普法

Answer 3

房主明显违反合同法，签订合同的目的就是为了各方变卦，涨价就是一种变卦
您已经在合同里注明了租金，官司打到那里也是您赢

追问

但是 他老是强调 合同上 没有注明 房价不变 却是 合同上没写 ~我有点害怕

追答

您的合同上还没有注明不许杀人，您杀了他也有理？？？？
您当时注明每年7000元，也有表示不可以涨价的意思，也就是说把价格做了限定

追问

签字 的 是房主的老婆 但是她 签的不是她本人的名字 是她老公名字 这样 行么 ？

追答

这个一点问题都没有，有问题也是对方担责。

Answer 4

不对的 他骗你钱的呢 最好不要去相信他