Question

卖方委托别人办理二手房出售，是否合法？

我想买套二手房，有几个疑问，望大家帮忙
1：此房只有房产证复印件，原件由于贷款抵押在银行，会有什么影响？
2：此房房主无法到现场交易，故委托别人交易，有委托公证书。如何辨别真伪？
3：到房管局核实房产权属，需要提供哪些信息？房主身份证，房产证号，还需要什么信息？
4：付款付给房主委托的人。安全吗？
5：买二手房其他还有什么要注意的吗？

Answer 1

如果卖方委托，并委托公证，那么是合法的。
一、房产过户一定要公证
办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。
目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
二、如何办理房产过户委托书手续
需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话最好还是自己去。

Answer 2

房产证抵押给银行，只要还款解押后可以交易，只是交易时间长短问题。
公证书可以到公证处查证伪，一般交易递件时，房管部门会发函到公证处核查，才确认过户。
查房产信息，可以到房管部门进行房屋查册，只需要提供房产证地址就可以了。
如委托书是合法的，就安全。合法的委托人跟业主有同等的权利和义务（包括收楼款及协助交易等）。二手房交易要注意的：一，产权的合法性，二物业是否存在查封、抵押等情况，三，楼款是否安全，四，合同签署是否合理。应为涉及的面比较广，不懂的最好找个信誉度比较高的地产公司帮办。可以省事、省力、省风险！

追问

谢谢您的解答啊。。非常感谢。
还有疑问哦：此房还在按揭，房主无法还款解押，若我购买，是否可以到银行直接转按揭。

听朋友说，有贷款的房子也可以直接过户.把按揭转给你. 他就算有贷款也应该有房本的,一般在银行放着呢,只是没拿出来.

追答

银行能否做转按，要视那个地方、那家银行、什么支行而定。不同银行有不同政策，目前大部银行都不给做转按。转按就是银行要重新评估房子的价值，然后视买家的贷款资格审批一定得贷款额给买家，以银行做担保，用买家的贷款冲销业主所欠的贷款，多还少补（多剰的部分划给业主，不够的需要从首期楼款中冻结）。

追问

酱紫啊。
卖方自己没有能力还清贷款，无法解压，就无法取出房产证，无法交易。
我要买房是否 就只能先付首付给卖方，等卖方还清贷款，银行解压贷款，取出房产证，最后再进行交易？

这样我有哪些风险？怎么规避风险呢？

Answer 3

抵押银行把钱还了就没影响 否则不能买卖
可以委托 你不需要辨别真假！
你更不用去核实信息
只要记得 一起去过户 一手给钱 一手过户！ 只要房管局让你们签字 可以过户就一切没问题！

Answer 4

只有手续齐全的话，应该没有什么问题。交易中，有关部门也会给您把关的。