Question

签了期房的购房合同就在房管局备案了吗？

我现在想从私人手里买一套2011年9月交房的期房，现在原户主只是和开发商签订购房合同，请问是不是只要和开发商签了合同就已经在房管局备案了，我问开发商售楼的和原户主都说没备案，说是交房以后才备案，没有备案的话是不是只要去开发商那办理一个合同更名的手续，然后房子的户主就是我了？另外开发商说是合同更名费为总房款的5%，是这样吗？如果备案的话，该怎么办？
我现在就怕他们说没有备案，我去更名付款之后，房管局的备案确实原户主的户名？
还有，我问售楼小姐说现在没有备案，要买卖双方先去公证处公证一下，然后去更名就可以了？
光忙着买房子了！也忘了来加分了！大家回答的都很好！真的不知道该选谁了！谢谢大家的帮助！

Answer 1

购房合同怎么备案？

Answer 2

签完购房合同必须还要到房管局备案。

1、因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

扩展资料

购房的注意事项有以下：

1、房屋采光

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3、开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

5、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6、交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

参考资料来源：百度百科--购房

参考资料来源：百度百科--房产合同备案

Answer 3

如果在开发商支持下办理完毕更名手续，正常的情况下当然和原来的业主没有什么关系了。更名费的收取是一个没有标准的东西，属于非公开的公开。至于开发商什么时间进行备案这个问题不好回答。在天津一般情况下签订了正式的商品房买卖合同，购买人交了首付或者全款后开发商会比较迅速的办理备案手续的。我建议你从保险的角度来考虑，可以查询一下该楼盘的手续是否都是合法的，如果已经是期房发售了，是否有预售许可证。如果是现房发售，是否有验收通过的手续。

Answer 4

各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了，那操作就会比没有备案麻烦的多，要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你，要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。
你现在面临的情况是我们行内所说的改低档，也就是说没有备案的房子，实际上只要是开发商愿意，就可以把原来购房者的姓名改为你的，当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。

追问

我问了开发商和原户主都说没有备案，我总房款是21万，一次性付清，更名费就得5%，也就是10500，哪有这么贵的手续费，按你的说法现在没有备案只要一更名，开发商那的合同也是我的户名，交房的时候我们就去领钥匙和原户主没半毛钱关系了，是吧？
按正规手续是一签合同就得备案，但是现在开发商没有备案，请问他们是准备什么时间备案？房子交房以后吗？

追答

如果在开发商支持下办理完毕更名手续，正常的情况下当然和原来的业主没有什么关系了。更名费的收取是一个没有标准的东西，属于非公开的公开。至于开发商什么时间进行备案这个问题不好回答。在天津一般情况下签订了正式的商品房买卖合同，购买人交了首付或者全款后开发商会比较迅速的办理备案手续的。我建议你从保险的角度来考虑，可以查询一下该楼盘的手续是否都是合法的，如果已经是期房发售了，是否有预售许可证。如果是现房发售，是否有验收通过的手续。这样至少可以确定楼盘的合法性，维护你的利益。

追问

正如你所说，这个楼盘没有预售证，但是他们一期工程业主已经入住两年了，我买的这是二期工程！我刚才查了一下，没有预售证好像是无法在房管局备案的吧？

追答

没有预售许许可证是没有办法备案的。当然有个例外的情况我需要提示你，那就是如果房子是现房了通过了验收，就不需要什么预售许可证了。

追问

还不是现房，这个房子是今年9月份交房的，我昨天去看了一下，全部都好了，就剩下门窗玻璃没安，我是从私人手里买的，也不知道是私人卖家还是房虫，这个算是期房吧？
照现在说的这样这个房子肯定是没有备案的了，那就可以放心去更名了？

追答

办理更名肯定比将来办理了产权证再办理过户手续省钱。在确定房子没有什么大的问题的情况下，我个人认为可以办理更名手续。

Answer 5

1、不一定；
2、签订购房合同后，主要看开发商是否把购房合同送到房管局进行备案；
3、一般来说，签订合同后，银行放款，开发商把合同送到房管局进行备案，备案后的房子，就不可以再进行出售。