Question

母亲过世了，房产证上是母亲的名字，现在想做公证，将房子公证到儿子名下，应该是怎样的手续进行公证

父亲还在，还有一女未成年（父亲非婚生子，但已经入我们家户口了），一女成年。如何办理有效的公证能够让儿子有效地得到房子，避免纠纷。费用如何，程序如何，还有要准备什么相关的材料。母亲刚过世不到一个月。希望有人能够给个确实有效地办法，谢谢！！！
有没有进行公证这样的办法，我们家经济在我父亲那边，我们都还不是很有经济能力。怕的是，那个非婚生女的母亲将来和我父亲结婚，这样房子就可能危险了。

Answer 1

母亲的死亡证明 父亲是共同共有人父亲同意 出售给儿子 不要选继承 税费比较多 出售的话 评估总房价的最低价 满5年 税费是总房价乘以2.5% (1%的个人所得税 +1.5%的契税) 不满5年 税费是总房价乘以8.5% (5.5营业税(上海是5.55%)+1%个人所得税+1.5%契税) 程序是到医院取死亡报告 到当地派出所办死亡证明 销户手续 到房产交易中心办理更名 再进行交易

追问

有没有更便宜的办法，税费好像也很高。公证行不行呢？

追答

没有 我朋友把房子增给自己的女儿 也是进行买卖 不是增予 !有房产证你也最放心不是!

Answer 2

产权所有人要在国土局登记备案，房产证上体现出来才算完全有效。用公证的方式只能在很小范内有效，所有建议你父亲带上你母亲死亡证明，到法院申请继承，得到法院判决，到国土局更名，然后再以赠与或买卖的方式直接把房产转移到儿子名下，这样才万无一失，中间只有税费产生，基本用房产登记价格的10%就行了。全部费用（特别提醒，母得到房产要过五年，父子都没有其他房产）

Answer 3

有一个不花钱的办法可以解决
1、你母亲死亡证明
2、你父亲提出对你儿子赠与
3、非婚生孩子出具放弃继承
4、公证过户

追问

非婚生子未成年，如何出具放弃继承的权利，不过她的户口上，我母亲是她的合法母亲，父亲还是我父亲，是不是只要我父亲替她放弃就可以了呢？公证过户怎么做？

追答

不可以，要本人出具放弃证明才可以。
公证过户是到公证处办理手续的一种方式，也要经过本人放弃继承。

追问

未成年本人如何出具放弃继承的权利呢？以监护人来看就是我父亲了。。那怎么做？

追答

未成年不成，没有民事行为能力，不能处置名下财产。

追问

那是什么意思呢？就是她是未成年人，那我们的公证到底能不能做呢

Answer 4

房产证是自己的名字契证上有儿子的名字能不能做公证啊