母亲过世了,房产证上是母亲的名字,现在想做公证,将房子公证到儿子名下,应该是怎样的手续进行公证 20

父亲还在,还有一女未成年(父亲非婚生子,但已经入我们家户口了),一女成年。如何办理有效的公证能够让儿子有效地得到房子,避免纠纷。费用如何,程序如何,还有要准备什么相关的材... 父亲还在,还有一女未成年(父亲非婚生子,但已经入我们家户口了),一女成年。如何办理有效的公证能够让儿子有效地得到房子,避免纠纷。费用如何,程序如何,还有要准备什么相关的材料。母亲刚过世不到一个月。希望有人能够给个确实有效地办法,谢谢!!!
有没有进行公证这样的办法,我们家经济在我父亲那边,我们都还不是很有经济能力。怕的是,那个非婚生女的母亲将来和我父亲结婚,这样房子就可能危险了。
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lifemace
2011-07-31 · TA获得超过2187个赞
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母亲的死亡证明 父亲是共同共有人父亲同意 出售给儿子 不要选继承 税费比较多 出售的话 评估总房价的最低价 满5年 税费是总房价乘以2.5% (1%的个人所得税 +1.5%的契税) 不满5年 税费是总房价乘以8.5% (5.5营业税(上海是5.55%)+1%个人所得税+1.5%契税) 程序是到医院取死亡报告 到当地派出所办死亡证明 销户手续 到房产交易中心办理更名 再进行交易
追问
有没有更便宜的办法,税费好像也很高。公证行不行呢?
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没有  我朋友把房子增给自己的女儿 也是进行买卖 不是增予 !有房产证你也最放心不是!
QQ1053342678
2011-07-31 · TA获得超过328个赞
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产权所有人要在国土局登记备案,房产证上体现出来才算完全有效。用公证的方式只能在很小范内有效,所有建议你父亲带上你母亲死亡证明,到法院申请继承,得到法院判决,到国土局更名,然后再以赠与或买卖的方式直接把房产转移到儿子名下,这样才万无一失,中间只有税费产生,基本用房产登记价格的10%就行了。全部费用(特别提醒,母得到房产要过五年,父子都没有其他房产)
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2011-07-31 · TA获得超过351个赞
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有一个不花钱的办法可以解决
1、你母亲死亡证明
2、你父亲提出对你儿子赠与
3、非婚生孩子出具放弃继承
4、公证过户
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追问
非婚生子未成年,如何出具放弃继承的权利,不过她的户口上,我母亲是她的合法母亲,父亲还是我父亲,是不是只要我父亲替她放弃就可以了呢?公证过户怎么做?
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不可以,要本人出具放弃证明才可以。
公证过户是到公证处办理手续的一种方式,也要经过本人放弃继承。
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手机用户8341e
2011-08-08 · TA获得超过6.5万个赞
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房产证是自己的名字契证上有儿子的名字能不能做公证啊
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