Question

法律求助！！关于房产问题。急！！（分数不高，希望好心人能帮帮忙）

在09年的时候，我大伯欺骗我奶奶要重新办理房产证，结果把房子转到他儿子名下。（我奶奶不识字。他骗我奶奶说之前的房产证丢掉了，然后让我奶奶去房管局重新办理）在今年年初，我哥哥和我奶奶闹矛盾（他自从工作就一直和奶奶住一起).家里人看不过去，就叫他搬走。结果大伯他们时不时就跑上我奶奶家去骂我奶奶，赶我奶奶走，要我奶奶去住老人院（他们一家人简直就丧尽天良了），现在我叔叔和我爸已经赶回去查这个房产证，发现他们以4万的价格把房子卖给别人了。（这套房子怎么说都不止4万，起码要10几万的）我想问问各位懂法律的朋友。像这样的情况法律能解决吗？房子我奶奶还能追回来吗？（我奶奶健康的很，也没有什么神志不清的）我们能告他诈骗吗？很急。。。（太生气了，可能有些语无伦次。。）

Answer 1

首先来说，09年你大伯应该是骗你奶奶签订转让房产协议，办理了房产登记，你们具体是什么时间知道他这种欺诈行为的，这是可以撤销的，但是时限是自你们知道事由的时间起一年内。如果你们早就知道了，一直没去办，就有点麻烦了。但也是可以操作的。
如果还在时效内，可以找房管局。4万价格是明显不合理的低价，这个转让合同是无效的，对方不构成善意取得，你们应该可以追回房子。
以上是简单的分析，你还是去找一个律师吧，这案子没律师应该自己没法办。至于告他诈骗，这个为了维护公序良俗，一般都是不做刑事追究的，调解一下就好了，再说诈骗要判刑的，要你大伯去坐牢，你们面子上过得去么....

Answer 2

可以的！
当时你大伯的行为属于欺诈，你奶奶在不知情的情况下办理的过户是可以撤销的
另外，你说的买房第三人，他在明知四万元明显不合理情况下仍然购买该房，不属于善意第三人，买卖无效！
你可以去法院提起民事诉讼，具体起诉事宜可以咨询律师，谢谢

Answer 3

可以告的，他们属于恶意骗取财产，然后又以明显低于市场价卖掉。建议你找个律师好好了解一下。只要老人作证，应该收回房产没有什么问题。但是要快，这个应该有追诉期的，而且如果老人身体或者神志有问题的话就不好办了。

Answer 4

如果之前的房产证在你奶奶的名下，未经你奶奶的签字、按手印或者委托同意而擅自把房产证改名，是可以去法院要求认定新的房产证无效，要求撤销这个房产证的。
如果是以明显的低于当地市价卖掉的房子，也可以要求认定这个买卖行为无效。

Answer 5

房产过户是要产权人本人签字的，如果当时过户没有你奶奶签字，你奶奶也不知情不同意，可以主张过户无效，到法院起诉。
鉴于这种家人关系，通常公安是不按刑事案件处理的。注意收集证据及时起诉。