Question

房产继承，买卖，我都不懂，求帮忙，谢谢

我从我大姨手里买了一个65平的楼房，当时我姨夫还在，我也没想要过户什么的，今年4月份我姨夫突然没了，但房证还是我大姨的名字，我现在想过户到我名字上，我姨夫的妈妈和孩子都放弃继承，只有我大姨一个人继承，公证处说我大姨要先交一笔继承税，才能和我买卖，买卖还要上税。谁能帮帮我，我到底现在该干什么？听说房产继承税要交很多，房屋买卖交易还要很多钱？我怎么做才能省点钱呢？？谢谢

Answer 1

我是公证处的，对于你所咨询的公证处人员的回答，我做一个更正。
就现目前我国尚未实行遗产税。
你这个房屋的解决办法是这样子的：
第一：你大姨到公证处办理继承公证，因为上述房屋产权的一半是你大姨父的遗产，由你的大姨继承你大姨父的遗产，然后公证处会发给你们《继承权公证书》，然后你大姨到房屋所在区的土地房屋权属登记中心（也就是房交所）办理继承登记、换证。换出来的证就是你大姨的。在这个过程中，公证处会收取两项费用：一是公证费，二是调查费。拿到公证书到房交所会有总共两三百的换证费用（如工本费、制图费、印花税）。
第二、此时的房产你大姨的个人财产，再也跟你的大姨夫没关系了。你跟你大姨到房交所可以采取赠与和买卖两种过户方式（只能二选一），当然我觉得是赠与好，因为如果买卖的话，你大姨继承你大姨夫的那部分遗产会被收取20%的个人所得税。具体建议你问问你们房屋所在区的房交所。
谢谢，觉得还可以的话给点分。

追问

谢谢你的回答，你说的第一点我懂了，第二条中，我和我大姨到底是应该买卖还是赠与呢？赠与需要交多少税呀？赠与是不是也是要上20%的税呀？我补充一点，现在在我大姨夫名下还有一处平房，在他生前已经公证给我大姨和他们的孩子共有了，这个影响我这个楼房的买卖吗？还有你说的买卖的话，我大姨继承的那部分如果卖给我要上20%的税是吗？真的很感谢你

追答

如果是买卖，买卖价格是20万的话，因为一半是继承取得的，继承那一半卖方再出售要缴纳20%的个人所得税，也就是说卖价20万的话，卖方要缴纳2万的个人所得税。买方当然按正常的契税的话要缴纳5%左右。

如果是赠与，受赠方就只需要缴纳3%的契税，赠与方无需缴税。但是如果受赠方再将上述房屋出售的话，会缴纳整个房屋价值（假定20万）的20%的个人所得税（也就是4万）。

建议你一半采取买卖，一半采取赠与是最好的，但是手续要复杂些。
当然，详细的最好问一下你们当地的房屋交易所，他们是最清楚的人。

追问

如果作为受赠方的我几年内把房子卖出去，需要上20%的个人所得税（也就是4万）呀？
我还是直接办一个吧，一半买卖一半赠与我都晕了，真的是外行呀，不过真的很谢谢你哦

追答

不用谢。

追问

怎么没帮我回来我新提问的问题呢，呜呜，在吗？

追答

如果作为受赠方的我几年内把房子卖出去，需要上20%的个人所得税（也就是4万）呀？
——————————————————————————————————————————对头，只要你以买卖的方式过户到其他人名下都要缴纳20%的个人所得税。

Answer 2

这种情况确实需要交继承税，交易也确实需要税费，而这样的情况，真的省不下什么钱，因为这些钱都是无法规避，而且都是给国家的......

追问

那您知道这些钱都下来，我大概要交多少钱吗？

追答

各地的税费政策也不太一样，这个我不好说。你在哪个城市？房子是商品房吗？是否满5年？这些都会受到影响。我记得国家的规定是，如果价值在20万以下，是免收继承税的。
如果你很担心，那给你一个最稳妥的建议。首先找个当地的律师，咨询一下继承税费。其次找个当地的二手房中介，问一下交易所产生的费用。这样会比我凭空说来的准确，希望能够对你负责

Answer 3

第一，目前，我国没有所谓的“继承税”；
第二，买卖确实要上税；
第三，房屋买卖要交的税有：
（二手房交易税费）
　　契税
　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
　　印花税
　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
　　营业税
　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
　　城建税
　　营业税的7%
　　教育费附加税
　　营业税的3%
这些都是法定应缴的税费，省不了。

追问

我是辽宁沈阳的，听说我们这边刚刚开始实行房产继承税呀，是吗？
那要是省不了，这些钱都下来，大概要多长呀？继承和交易？谢谢

追答

朋友，请相信我，国家法律没开这个口子之前，任何省市都不可能越雷池一步！
不需要很长时间，几个工作日就能办完，但办妥手续后要等15个工作日才能拿到产权证书。
祝顺利！

追问

到现在国家还没有实行遗产继承税吗？公证处说实行了呀？谢谢您了

追答

呵呵，这样吧，你在百度搜索“遗产税”或“继承税”，看看是不是我错了，还是公证处瞎说。

追问

谢谢您了

追答

不客气。希望你顺利搞定。

Answer 4

建议你办理亲戚赠予房产手续
只是交过户费用就可以了,但是需要先办理公正,然后到开发商处办理更名即可（省很多钱）
办理完过户，再让你姨去办理继承，这样就与房产无关了
要是办理买卖是这样计算：
买方 卖方
契税：总价*1.5%
印花税：总价*0.05% 总价*0.05%
交易手续费：3*平方数 3*平方数
拆迁安置方：总价*4%
土地出让金（公房）：总价*1%
土地登记费50元每件
印花版税5/件
房屋登记费80元/件
工本费10/件

追问

谢谢您。交过户费？赠与？是我大姨把房子赠与给我吗？那个可能也上税的？不知道是不是百分之二十呀？

追答

是的20%你自己算一下吧怎么合适

追问

遗产继承也是百分之二十，可能是一样的

追答

你姨直接赠予你不是就没有继承这个环节了么
其实有什么好继承的呀，明摆着的事，房子给你，剩下财产都是你姨的，还办理它干嘛