Question

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我在榆次源郭有3间房子和一个院子，这个房子是几年前单位卖给我个人的，没有房产证和土地证，只和单位签了个买卖协议，今年源郭要修路占我家的房子，可是他们说我家的房子是自建房，不针对个人赔偿只针对单位，他们说单位没权利卖这房子，可是我这房子都买了好几年了，他们为什么不早说呢
这是合同：
甲方：郭家堡乡高灌站
乙方：高灌站职工贾秀琴
为了照顾和解决本站职工贾秀琴的住房困难，又结合本站的实际情况，经本站领导的多方协议决定，愿将源涡村南本站的深井院落一处卖给家秀琴名下，院内南方三间总价贰万四千元正，东西长12米，南北19米，总面积为288平米，四至东至道，西至王二英，南至源涡村民的耕地，北至到房地产权以立约即日起产权归个人所有，任何个人或单位不得干涉，但院内深井的产权永归高灌站多有，直至报废为止，在深井正常运行中，个人要无代价的看守，不得随意损坏，在深井维修时，必须提供各方面的方便，个人不得提任何条件和要求。
本约立字为具，空口无凭。

立具人：卖主郭家堡乡高灌站
买主本站职工家秀琴

负责人：高臭山 岳兰明
二00七年一月二十日
这个合同上盖有单位的公章和本人的手印。

Answer 1

既然要对单位赔偿，那么单位就是这个房子的合法产权人，你与单位签订的合同有效，应当要求单位变更房产，也就是履行公产变私产的形式，俗称买断，可以办理产权证，到时候就可以要求修路的政府部门赔偿你的损失。

Answer 2

房子合同有效，但你没有产权，这是两个问题

追问

那怎么办呢？？？
难道没有产权就不赔偿了么？？

追答

这可以要求违约，但是物权可能没有办法，如果单位无权处分，你们拿不到房产

追问

那你的意思是没办法了？？？

追答

违约，还是能主张赔偿。房子那是没什么办法，你既没有房产本，那单位又无权处分

Answer 3

最好的办法是让单位委托你：以单位的名义进行处理。

追问

现在单位已经归乡政府管了，单位可能帮我的

追答

必须的单位出面

Answer 4

你好，你完全可以依据合同起诉单位，建议带着合同来所里面谈，以便给你更详细的解答和分析
纵横法律网 曲忠波律师

Answer 5

只要不属于违章建筑和临时建筑，都有权要求赔偿。
你们是被拆迁人，可以要求赔偿。