Question

用住房公积金贷款买房，贷20万十年还清，根据2011年的贷款利率我应该怎样选择呢，平均每月总共还多少？

PS：每个月所还利息是多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　回答如下：
　　公积金贷款20万元，期限10年，目前的5年期以上的公积金贷款利率是4.90%，还款的方式有两种：
　　1、等额本息法：月还款额为2111.55 元（每月相同），总利息为53385.75 元。月还款中的本金利息每个月是不同的，下面是12个月的明细：
　　月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
　　1 2111.55 1294.88 816.67 198705.12
　　2 2111.55 1300.17 811.38 197404.95
　　3 2111.55 1305.48 806.07 196099.47
　　4 2111.55 1310.81 800.74 194788.66
　　5 2111.55 1316.16 795.39 193472.50
　　6 2111.55 1321.54 790.01 192150.97
　　7 2111.55 1326.93 784.62 190824.04
　　8 2111.55 1332.35 779.20 189491.69
　　9 2111.55 1337.79 773.76 188153.90
　　10 2111.55 1343.25 768.30 186810.64
　　11 2111.55 1348.74 762.81 185461.91
　　12 2111.55 1354.25 757.30 184107.66
　　2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2483.33 元（以后逐月减少，月减少额为6.810元左右），最后一个月还款额为1673.47元，总利息为49408.33 元。月还款中的本金利息每个月是不同的，下面是12个月的明细：
　　月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
　　1 2483.33 1666.67 816.67 198333.33
　　2 2476.53 1666.67 809.86 196666.67
　　3 2469.72 1666.67 803.06 195000.00
　　4 2462.92 1666.67 796.25 193333.33
　　5 2456.11 1666.67 789.44 191666.67
　　6 2449.31 1666.67 782.64 190000.00
　　7 2442.50 1666.67 775.83 188333.33
　　8 2435.69 1666.67 769.03 186666.67
　　9 2428.89 1666.67 762.22 185000.00
　　10 2422.08 1666.67 755.42 183333.33
　　11 2415.28 1666.67 748.61 181666.67
　　12 2408.47 1666.67 741.81 180000.00
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还元。
　　具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

Answer 2

每月还款2111.55元 10年总共还款253386.00元

Answer 3

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