Question

请问我现在买商品房还是买门面商铺合算？

本人在外地工作，月收入3500元（月极限存3000元）。现在打算回老家买房子，但回家后发现老家商品房最便宜3500元/平，一般都是4400元/平。以我个人的力量（谁能保证年龄大了还能拿到现在这个数的工资）买不起，在逛商品房的同时，我发现本地的门面房的价格跟商品住宅房差不多，有的甚至还略低一些。我想问的是：购买商品房的最终手续是要拿到土地、房产证并在房管局有备案；那么，购买门面房（商铺）需要最终取得什么手续和证件才齐全呢？包括购买时需要看对方什么证件、证明？（商品住宅房价格比商铺还贵，就算买了还要支付每月100多元的物业，还不如买门面房）

Answer 1

同样，购买商铺最终拿到的也是土地证和房产证，只不过土地性质是商业，土地使用年限是40年。房管局也有备案。购买时一样也是看对方5证（《国有土地使用证》（起始的时间及使用年限）《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是否齐全，这些证全了才可以销售。你所说的商铺价格比住宅低，这可能有几个因素：1：楼层差，一般一层的价格是不可能比住宅还低的。2：位置差，有时候是属于一层，但所处位置在商铺的最里面或者有障碍物遮挡，影响日后的经营，那怎么会有人来租呢？3：未来发展潜力低，如果一个商铺买下来总是租不出去，再便宜我相信你也不会要吧？因为买商铺就是为了投资，需要回报，回报如果低于你的投资回报率，那就不合算了。毕竟使用年限只有四十年。而且它所牵涉的所有其他费用可都是高的哦，比如水电煤按商业算，契税按非普通住宅算，物业费按商业地产算等，这些费用就算没租出去也是要交的哦，包括将来转手卖出去的时候所缴纳的赋税也是很高的哦，包括个人所得税，增值税，土地增值税等等。而住宅就算你购买了没有增值，你还可以居住使用，不好的商铺买了，到时候租不出去，自己做还没生意，那就砸手里了。所以，购买商铺，一定要看他的地段，位置，未来发展潜力。

Answer 2

一样的，购买商铺的最终手续是要拿到土地、房产证（属性商业，商品房为住宅）并在房管局有备案。

购买的时候要看对方是否有房管局颁发的预售许可证，开发商的资质等等。
已经很多年没有听说过有商铺比住房便宜的事了。你们那儿既然商铺价格这么低，就下手买商铺吧，不用想的。我们这里住房跟你们那儿基本一样的价格，一般的4千多，好点的5千，但是商铺的价格新楼盘的起码1W以上，稍微好点的都2，3W了。
赶紧下手吧兄弟