Question

按揭房子怎么卖

房子贷款22万，还了42个月房贷，每月1670，房子面积92平方，买房时价格是3500元一平方米，现在卖多少不亏本啊？（当时交房时契税 交房什么的差不多3万） 还银行的贷款会如数折算给你吗？即现在还了总共7.3万，假如卖了40万，银行会给你多少钱啊？

Answer 1

按揭的房子可以出售吗？

Answer 2

按揭房子买卖流程；

银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：

1. 首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理；

2. 如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受；

3. 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

Answer 3

正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的首付款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了！

Answer 4

你可以看一下你的还款单，还款利息是多少，折算一下加上原值就可以。有贷款的房子买卖前都要先还款拿出他项权证才能买卖，银行不会给你钱扣除你已经还得本金，剩下的本金是多少还上就可以了。

Answer 5

让买家付全款，然后你把款还完 再卖。（买家可以再贷）

追问

那我还银行的钱怎么算，共还了7.3万，那本金降了多少啊？