Question

懂法律的朋友请进，我在成都的车位之前出租给其他人，现在想单方面违约，该如何解决争议？谢谢~

我跟张某签订了一个“车位租赁协议”，协议中规定有两条比较重要的：
1.车位租期为三年，月租金200元，由我自己交每月的车库物管费40元。
2.甲乙双方不得擅自解除本合同，在履行合同过程中发生争议的，双方应平等协商解决，协商不成可向人民法院起诉。

当时签的太急了没了解清楚市场，实际市场行情应该是张某交200月租金并且向物管支付40元物管费，而不是我支付。所以我现在想单方面违约，改成由张某支付物管费，并且价格每年定一次，第二年的价格改为220元每月并由他交物管费40元。

请问这种情况下我能否单方面撕毁协议，提前一月提醒他要改签协议或者不租给他了？
如果产生争议要我赔偿的话，我应该怎样与他协商赔款才算比较合理？里面还可能会出现什么问题？谢谢大家了~！！！

Answer 1

如果起诉，法院会要求继续履行合同。若要解除合同，因未约定违约责任，可双方协商解决，根据公平原则，承担约一个月租金作为违约金比较合适。

Answer 2

应当依据合同约定承担违约责任。
纵横法律网 喻远军律师

追问

但是合同没有规定违约责任的嘛。。。