Question

我贷款37万买房子假如我明年提前还10万，我的利息会变少吗？以后每个月还款会变少吗？求详细点的解说

我贷款37万买房子，贷了20年，总款额大概在63万左右！每个月是2700到2800左右，现在已经还了1年了。假如我明年提前还10万，我的利息会变少吗？以后每个月还款会变少吗？求详细点的解说。谢谢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷还款没有多少年还清最划算之说，其实只要贷款在还款时就会有利息，只不过提前还款利息付出少，一直不还就会支付较多的利息；而且根据还款方式的不同，房贷每月还款支付的利息也是不一样的。绝大部分人在办理房贷后都会提前还款，毕竟谁也不愿意多还利息，不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要，比如还款时间已 过还款总期限的三分之一，这时候利息已经还了大部分，提前还款已经没有必要了。

在货币供应量不断增加的情况下，势必会带动物价上涨，造成货币购买力不断下降，他稀释存款的同时也会稀释贷款，这就相当于劫存款济贷款，在无特殊情况下，不建议提前还款。本身房贷是一种信用贷款，一旦开始，提前还款还会影响个人信用，甚至需要向银行支付一笔不费的违约金。要不要提前还房贷，主要还要看你的住房贷款利率是多少。如果年利率不到5%，那么我觉得没有必要提前还。现在好多中低风险的定期存款型的理财产品年化收益率都有5%，比房贷高。

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，一般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

Answer 2

麻烦您提供具体放款日期、贷款利率或者具体还款金额，以便为您试算。

提前还10万，在还款年限不变的情况下，利息肯定会减少，同时，本金也减少。所以，月供肯定会减少。

追问

我是2013年3月一日还款的，贷款银行是建设银行！贷款是20年，每个月还款2769.52元！应该是基准利率吧！具体额是多少不记得了！

追答

供参考：

假定是等额本息还款，您现在的贷款利率是6.55%。

假设您的贷款是3月1号发放的，12月31日共还款期数为10期，共还本金为7686.34元。1月1日提前还款10万元，则贷款本金余额为262313.66元。

继续假设明年贷款利率不变，仍为6.55%，则月供金额为2005.12元。

追问

每个月少还700多远。我之前我算了，我贷款37万，但是我要还接近67万！如果提前还款10万元，哪我就少还75812的利息吗？感谢您的耐心回答！

追答

供参考：

当您提前还10万元本金后，利息总额是198864.73元，前十期利息总额为20008.93元，共计218873.66元。

如果不提前还款10万元，共计利息为294685.49元。

可以节省利息75811.83元。

Answer 3

具体情况是要看银行的具体规定的，因为银行给你贷款了的假设是你每个月还固定的钱，那么你提前还款的话，会导致他少收到了利息，所以具体操作要看银行有没有规定，一旦提前还款是否涉及违约

Answer 4

提前还10万，利率不变，但因为总贷款金额少了，所以每个月的还款就不用还那么多了