Question

状王网：租赁合同主体变更后，新主体没有和承租方签订补充协议，合同能认为无效吗？

产权方更换了主体后，承租方（我）在和新主体发生矛盾后搬离了租赁房，没有书面结束合同，现在新主体以没有书面结束合同为由追讨我6个月的房租。其中2个月我确实经营着，因为我认为我有2个月的押金在出租方，不能让他白拿去，我怎么才能证明自己以搬离？前面的2个月房租要给吗？

Answer 1

出租人主体变更，不影响承租人的权利义务，即使发生原出租人转让了房屋铺面。这个叫做“买卖不破租赁”。合同依然有效。

你搬离租赁房，不必签订书面的终止租赁协议书。但只是口头告知出租人（或不吭声就一走了之）后就停交租金，确属你方违约，应承担原合同约定之违约责任。至于押金，其目的是如果出租人房屋或铺面物品受损水电欠缴时、或承租人违约时，出租人可以用押金制约承租人，合同若正常履行完毕，出租人返还押金给你。你为了不吃亏，将其折算为房租经营了2个月，这个做法也没有法律依据，因为押金与租金性质不同，是双方约定的旨在制约承租人的条款，而非相反。换句话说，你欠的租金仍然得交，当然，如果出租人在清点房屋设施物品水电后，同意以押金折抵所欠租金，也可。依但这取决于出租人是否认可。

你证明自己已搬离，可以从水电费用状况进行说明。（但意义不大，未交租金才是对方追究的违约行为，你是否搬离无所谓，交不交租金，才是出租人关心的）
之前2个月租金问题，已如前述。

Answer 2

无合同，则视为无权限的租赁，那么你作为承租方，可以随时退租。
你主张自己退租了，对方主张你没有，要求你支付房租，那么对方就应该提出证据证明，你住房子了。而不是你要证明自己搬走了。对方证明不了，那么你就不需要支付房租。
当然如果你有证明自己搬走了，更好不过

其他的可以搜索：状王网 ，进入状王网网页后，咨询。

追问

哪些材料可以证明自己搬走了？

Answer 3

重大误解，显失公平，欺诈胁迫，这三点是可变更可撤销合同的情况。
你是出租房吗，我有点没看明白，如果你要是出租房，新的主体向你讨要房租是没有依据的，因为虽然新主体没有和承租方签合同，但是达成了口头合同，合同有相对性，和你没什么关系。

追问

是商铺，原来的甲方把产权卖给了乙方，乙方没有和我签订补充协议，我把押金2个月做完我就搬离了，乙方以我没有书面结束合同的理由要我付6个月的房租，因为他现在起诉法院，以起诉法院的时间为截止为6个月，我没有书面结束合同的证明。

Answer 4

好