Question

请问爷爷要把一套房子过户给自己的孙子需要哪些步骤？

我的公公是二婚，现在这套房子是二婚前的房子。房产证的名字就是我公公本人。现在想把这套房子给他的孙子。请问大家：1,、房子能给他的孙子吗？（孙子目前才三岁）。2，如果给了，是过户还是赠予好呢？
3、过户或者是赠予的手续是什么？谢谢了。

Answer 1

可以选择赠与过户、交易过户和继承过户

1. 赠与过户

（1）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）办理公证。

（3）办理房屋所有权转移登记手续

2.交易过户

（1）签订合同

（2）过户

（3）地税部门核定契税

（4）房屋发证大厅办理房屋所有权

3.继承过户

（1）房屋评估

（2）继承公证

（3）继承登记

（4）规定需递交的其它资料

扩展资料

1. 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交房屋赠与申请表；房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证)；房屋户型平面图；房屋赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；契税收据。

2. 房屋继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

参考资料：1.百度百科-房屋赠与2.百度百科-房产继承3.百度百科-二手房的交易流程）

Answer 2

可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

手续如下：

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

Answer 3

可以过户给孙子。现在小朋友只要出生，就可以去公安局领身份证，也可以办过户手续。但全部过程都由父母，即法定监护人代办手续以及签字。

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Answer 4

可以给孩子。
由于孩子是未成年人，需要孩子出生医学证明，孩子监护人身份证户口本，那位爷爷的身份证户口本，婚姻证明，。以及目前配偶持身份证一起，这几人共同到房管办理过户手续，。
办理赠与；需先到公证处，办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，在一起到房管，办理过户，缴纳全额契税3%印花税万分之五，手续费几百元，
所有税费计算按照品估价计算和缴纳。孙子得到赠与，以后想卖掉这房子，需要交纳全额房价减去办理赠与时候花费这价格20%的个税。
买卖，不需要公证，直接去房管办理。
以上回答有证件和材料名称。当然包括住房房产证和契税证，土地证。也需要带着。如果是买卖过户，还需要双方住房情况证明。

Answer 5

直接更名即可，过户及赠与均要缴纳较高的个税，不划算，直接到房管局更名最为直接便利。