Question

合同期内，房东将房屋用作债务抵押给别人，我的租房合同能得到保护吗？

各位朋友，我和房东签定了一份租房合同，租约到今年11月底，但是现在房东借口朋友要住并要求我尽快搬出去，而只答应承担违约金（也就是一个月的租金），并三番五次打电话来催我，我非常恼火，没有答应他提出的条件，并表明态度不愿意搬，按合同租约时间办（因为我新购的房屋将于今年8月左右交房，加上装修时间，这份租房合同到期后我刚好可以直接就搬新房，但如果现在搬就会有很多麻烦，首先没有人愿意只租4个月的房子给我，如果签一年合同我就会违约，保证金又会损失，另外我装了2台空调还有安装的宽带、电话都要移机再加上搬家本身的费用等等）如果只是按照房东的想法，我就会受到很大的损失。

房东骗人的花絮，房东最开始说的是朋友要住他的房子，但其间曾有房屋中介的人来敲门，说是来看房的（所以我怀疑房东是准备卖房），我拒绝了，现在房东仍然执意解除合同，要求我们搬出，并找了个借口，说自己因为债务问题将该房抵押给了债权方，并给我10天期限要我搬出去，否则房东所谓的债权人将会来收回房屋。

对于这样出尔反尔，毫无信用可讲的房东我已经是很好说话的了，并且他明显是寻求过中介的帮助，不敢说自己是准备卖房，看来他明显知道“房屋买卖不破租赁”的问题，而是借口把房子抵押给别人而逃避实际问题，我现在虽然很恼怒，但是我努力让自己平静，到这儿寻求大家的帮助，由于不了解相关法律知识，就现在的房东将房屋抵押后我的租约能不能得到保护的问题，希望大家能帮我想想办法，让我知道怎么样去保护自己的权益不受到损害。

另外，合同是之前的中介给我们提供的，市面上很常见的那种，其中有一条说明若一方违约则赔付对方违约金（也就是一个月房租），特殊情况双方协商解决。所以现在房东认为自己只需要赔付我们一个月租金，就可以解除合同，我想问问大家房东这样的做法在法律上行得通吗？如果必须要搬，房东应该承担什么样的责任？
可能我没写清楚，谢谢刚才的朋友的回答，我之前和房东已经签过1年的合同（去年5月到今年5月），现在的合同是于今年4月续签的，只签了半年（也就是到今年11月）而房东是在7月7号在门上贴了个条子说房子被抵押给别人的，所以租约在先。

你能告诉我保护和支持租约在先的法律条款和规定吗？

Answer 1

如果租赁合同签定在抵押合同之前,则租赁合同具有优先权,你可以不搬出去.
如果抵押合同签定在租赁合同之前,则抵押合同具有优先权,抵押权人可以要求你搬出去.此时分2种情况,如果房主事先告诉你房子有抵押,你自认倒霉;如果房主没有事先告诉你,你可以要求房主赔偿你的损失,包括宽带、电话什么的没到期的钱,重新租房的差价等。
法律依据如下：《担保法》第48条：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告之承租人，原租赁合同继续有效。
《担保法解释》第65条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

Answer 2

楼上的回答已经算很完整了！我补充一下：1，首先按你说的，应该是租约在先了，无论是抵押还是买卖，对你的租赁都是不要紧的。《担保法》第48条：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告之承租人，原租赁合同继续有效。《担保法解释》第65条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。这是“抵押不破租赁”。就算到时有人说因抵押权而将房子拍卖，租赁合同对买到房子的人也继续有效。然后根据《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这是“买卖不破租赁”！所以无论怎样，他房子是抵押还是买卖，对你的租赁合同都是不受影响的！2，但是现在的问题是，房东是否有权解除合同？我认为是有的，因为如果他违约解除的话你也没办法啊！不过在实际上，如果你硬磨着不搬，他也很难有办法。除非他起诉到法院，要求解除合同，不过到那时的话，法院是否会支持他就不一定了！毕竟你是无过错方！而且走法律程序的话，也可以为你争取到很多时间！ 如果真的要搬的话，你可以要求许多赔偿，不仅是一个月的违约金，同时还有你搬迁所遭受的一些损失。如宽带、电话等！

Answer 3

可能我没写清楚，谢谢刚才的朋友的回答，我之前和房东已经签过1年的合同（去年5月到今年5月），现在的合同是于今年4月续签的，只签了半年（也就是到今年11月）而房东是在7月7号在门上贴了个条子说房子被抵押给别人的，所以租约在先。 并且我没看到任何关于抵押合同相关的东西。你能告诉我保护和支持租约在先的法律条款和规定吗？