Question

公积金贷款要缴满一年（12个月），请问具体怎样计算？

我是去年10月份参加工作，11月份缴存了公积金，现在想公积金贷款买房，按照我所在地区申请住房公积金贷款的要求，要缴存满一年后可以申请，请问我具体可以申请住房公积金贷款的月份是10月还是11月？现在需要签购房协议，具体要求了关于贷款的期限，所以还请了解的人多加帮忙，谢谢

Answer 1

　　住房公积金贷款额度及其计算方法如下：
　　1、计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
　　2、按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

Answer 2

呵呵，这位兄弟，公积金贷款是要缴满一年，方可使用，你是要11月才能用。使用的时候要先自己交清首付，然后再去公积金中心把你的公积金提出来！之后呢，每年都可以提一次，数额是有规定的，然后找到代理的银行开个户存进去，每个月就会自动代扣的，利息是低的一般低大概0.25个百分点左右，具体的利率银行里面有的！，剩下的事情你要去公积金管理中心咨询下了！
如是夫妻公积金贷款买房可以写两人的名字的（你们是婚姻关系），你的公积金不连续只能用你妻子的贷（额度要少些），但你的公积金可以冲还贷款的。

Answer 3

最新贷款利率:1-3年6.65%.3-5年6.9%.5年以上7.05%

Answer 4

一般来说,贷款分为三大类:信用贷款,抵押贷款,担保贷款。

如无抵押无担保,就只有信用贷款了。

如是大学生,可申请大学生信用贷款,如不是,可申请个人信用贷款。

Answer 5

贷款前切记：正规的贷款公司在放款给你之前，是绝对不会收任何费用的。只有把钱给你之后才会扣你手续费之类的。

如果对方需要你支付任何的费用，哪怕是10元钱，也有是骗子的风险。如果对方需要提前支付利息，你可以要求从贷款资金里面扣除。你们联系的记录要清晰、明了，要保存好。还有，处理好借款和还款的账务处理，要留好凭证免得在借出和归还上面发生纠纷。注意这几点，你就可以碰碰运气了。

缺钱千万别急，慢慢来，不要头脑一发热就把钱给出去了，要通过网络、工商局查清楚。不要交任何“喝
茶费”一类的费用！

希望对你有帮助！