Question

土地估价师考试题目求解

某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）
A.50000 B.20000 C.10000 D.25000
答案是C
解析：土地价格=年正常收益×使用年限=5000×2=10000

问题：解析中的这个公式对么？如果用银行利率还原，再年期修正的话，应该是八千多，当然最接近的答案还是C，但是如果将使用年期改成10年或者20年，那两种算法也差太多了把，上述解析给的算法是不是只是在年期较短的时候用？或者解析就是错的，

Answer 1

1、这个道题出得很烂。解析也不对。土地价格连个单位也没有，如果是万元的话，也不可能是1000万。比1000更大也不会。银行利率为10%，是存款还是贷款，也没交代。既使交化了，土地的报酬率也比这个大，而不能用银行利率代替报酬率，因为土地风险大。
2、每年收益5000万，还余两年，不考虑折现的问题，土地价值也只有1000万，实际上肯定小很多。
3、所以，对这种烂资料，你最好不要用，误导人啊。

Answer 2

选A， 5000/10% =50000

Answer 3

这道题，题干就有问题，土地的用途都没做说明，我认为无法计算！

Answer 4

不要在一个题上吊死