Question

澳大利亚房价哪里的比较高，哪里比较低？

在那种大类似于墨尔本、悉尼的大城市，和人口相对比较少的中部地区，比较一下，如果购置一套洋房别墅的话大致需要多少钱？

Answer 1

澳大利亚房子一般分以下几种，house, townhouse, apartment, unit. 房价依次递减
house中文可以称为别墅是一户建一般有500-1000 平方米的地。和价格跟地的位置大小和房子的大小新旧有关。小城市肯定比大城市低很多，内陆比海边低很多。即便是悉尼墨尔本不同的区房价差别也很大，总体来讲2011年悉尼平均house价格在634,300澳元 ，墨尔本要便宜几万，其他大城市要再便宜几万。悉尼东西区价差很大，东区几百万上千万的house 随处可见，而西区离CBD 2，30 公里的地方60万可以买全新的500平方米以上的地两层4房3厅双车库的。CBD基本没有house，2-3房apartment带车位一般在2-3百万左右。另外CBD 20公里以内基本没有新房。墨尔本情况类似。小城市房价基本是悉尼的一半。
如果买house要记住，地比房值钱，举个例子买地自建平均价格的地是50万房子是25万，地会越来越值钱而房子本身因折旧会贬值。还有地越大越好，地足够大以后可以申请分割成两块，自主一个卖一个
楼上回答有误，有开发house的，只是一般比较远离CBD，但往往是规划小区环境非常好

追问

非常感谢，可不可以再说一下townhouse和unit，谢谢

追答

townhouse在中国叫联体别墅（也有少数独栋的）也带自家院子车库，但是跟house 有本质区别。house 地是自己一个人所有，要改建扩建无需和他人商量（当然大修建政府审批不可少）并且一般没有物管费（除非是规划型小区如前奥运村）。
townhouse是几户共同拥有土地，有物管费。基本不具备再建可能，就是砍棵树都要首先要所有住户同意然后物管同意。townhouse 是两层，如果是单层叫villa
apartment, unit之间的区分不是很严格，可以促粗略理解为高档套房为apartment，低档就是unit。apartment一般都有游泳池健身房会馆等等设施，unit则没有。这个跟国内高低档小区类似。物管费方面apartment 是最贵的，unit 和townhouse类似一般只有apartment 一半。

Answer 2

不管那个城市，离大学近的贵，离大学远的较便宜；城市越大，房价越贵。

Answer 3

澳洲的房价主要差别在区域，跟在哪个城市关系不大。同样是悉尼，北区的房子就比南区的贵，治安好的就比治安差的贵，离城区近的就比离城区远的贵。另外告诉你一下，澳洲是不允许外国人买二手房的，只允许买楼花和现房，而澳洲的开发商是不开发别墅的，别墅一般都是自建房，或者老古董房（50年以上房龄的），新别墅一般都是本地人直接买地建，或者买一块带了房子的地，然后把上面的建筑物打掉重建的。所以作为一个外国人，你买不了澳洲的别墅，只能买Unit或者Townhouse。