Question

已经买下的私家车位，为何还要交物业管理费？法律依据又在哪？

如题。 买车位的时候并没说还要每月交物业费。如此 私家车位和租车位又有何分别？物业公司此举是否合理？

Answer 1

产权车位的管理费相当于房子的物业费，但比物业费低得多。车库也需要保洁，也需要保安，也需要规划，维护，保养，值守。

既然是产权车位，那就是为广大本小区业主服务的场所，也就少不了工作人员。工作人员承担着车库的车辆日常进出管理，维护，保养，保洁，保安，防止外来车辆随意进入，还要架设监控设备以保护业主车辆安全等等。可想而知，如果车库没人管理，那将会是个什么样子啊！

拓展资料

我将用两个步骤回答你的问题。

首先，停车位的产权问题。

1，当你买房子的时候，你的停车位是在一个包裹里买的（详见合同购买房子）。标明停车位（车库或车库）是否包括在内。如果是的话，那就是购买停车位的合法证明。它必须在我们的宁波地区的销售代码文本中陈述。

2，目前，大多数停车位在全国只有使用权，没有产权（只有车库有产权），如果物业公司想公开出售停车位，就必须到房地产管理部门备案，并允许相关证件出卖DOC。文物，如果不应该是非法销售（具体可以拨打114检查当地房屋）生产管理咨询）

，房地产的公共部分由社区所有业主所有。财产无权出售。看看销售合同。有些开发商很不错。他们将表明地下停车场是开发商所有的。房地产买卖必须由开发商委托。财产没有单独出售的权利。

二，停车管理费。

1，在宁波购买的停车位的业主将根据物业区的停车收费管理措施每月支付30或50元的停车管理费（主要包括车库电费和停车场清洁费）。住宅面积和运营成本评估，但最高收费为每月50元。

2，每个小区停车费必须由当地物价局提出，可以认为是合理的收费，如果物业公司没有文件，就可以把物业视为乱收费，拒绝支付停车费。

3，政策因地区而异。114可以击中

Answer 2

　　1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。
　　2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
　　3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
　　4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
　　5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。
　　6、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

Answer 3

理论上讲合理。因为您买的是车位，这个车位和物业费您的理解上可能存在偏差。他们收的这个物业费是指小区维护的费用，维护费用力包括对小区内车辆的夜间安保费用。而您出资的购买私家车车位，只是小区内部私家车位的使用权。这个使用权是指，只有您可以使用这个小区内的私家车位。您交的费用就是这个小区私家车位的使用权的费用，而您所说的小区收的物业费是，小区内部保安夜间负责管理您车子安全的劳务费用。明白么？！也就是说，您购买私家车位，买的只是一个位子。您可以把车停在这里。但不会有保安来管理保护您车子的安全。谁破坏了您的车，小区物业不用负责。而您交的这个物业费用就是支付给这些保安用来管理保护您车子安全的费用，只要您交了这个费用，车子在小区内出现的一切问题，物业是负有赔偿责任的！您可以说！“那我在外面交停车费人家也负责看我的车子啊！”那我可以负责任的告诉你！你缴纳的停车费，包括两部分，一部分是车子停在这里要缴纳的停车位子使用费，另一部分是停在这里车子的管理费用。而您在小区里所花钱购买的小区私家车位，这个费用，只是单纯的指，“这个私家车位的使用权”
租车位的价格和购买私家车车位的价格是不一样的，他们的意义也不一样。希望您能看一下在您购买这个车位的时候签订的那个购买合同，那上面有明确的权利和义务，只要您稍微看上两边这个问题您自己就能解决。其实这个问题只要稍有点知识上过学的人就能理解。就算是稍微有点生活经验的人也是能够明白的，毕竟物业费涵盖的内容太多了，而所谓的“购买私家车车位”这儿也很容易理解。就如同你去买电脑配件一样。人家会问你要不要保修卡，要是不要就便宜。但是便宜的这部分钱其实就是，日后东西出现问题，他们要维修时所花费的那部分金额。

您仔细去看一下您买这个车位的时候的合同。那上面是不是明确的说明了。您缴纳的这个购车位款，是不是包括管理的费用，这个管理的费用是否包括车子安全问题。要是这些全包括，那你就去看看物业费里面是不是有这部分得分重合部分。要是有，那就说明小区物业乱收费，不过理论上说！这种现象是不可能的！因为小区物业与你签订的那个合同上肯定是说这笔钱就是用来买车位使用权的其他啥也不包括！！！！！！！
希望您能看明白！

Answer 4

没有法律依据。车位和住宅是一起买的，买卖合同签订时，约定有住宅的物业费为多少一平，没有约定车位的管理费（物业费），当然不用支付所谓的车位物业管理费。车位购买者本身均是本小区的业主，买卖合同约定的综合物业费应当已经包含了车位的物业管理费。如果需要收取车位物业管理，那么至少也应当在购买时在买卖合同中事先有约定是多少一月的管理费。买卖合同中没有约定的，视为综合物业管理费已经包含了车位管理费及电梯电费等。

Answer 5

《物业管理条例》中对物业收费的相关约定：
第四十一条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
现有法律中并没有对小区车位管理费收费做规定和标准，小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细，报当地房地产主管部门，主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。

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