Question

买房问题 ，急急急····

最近父母打算给我买套二手房，我想问几个问题。
第一种情况是，以我的名义买房（我现在还没有结婚，也没有办理结婚登记手续），假如我以后离婚了，房子是属于夫妻共有财产还是属于我的个人财产 ？？
第二，如果以我父母的名义买，并且在他们有生之年不选择过户，就是说我一直住下去，这样他们的名下就一直是2套房子，这样的话，他们要交什么费用吗？？ 到我父母百年之后，我自动继承，还要不要交各种费用？具体为哪几项费用，费用具体是多少，是不是和过户费一样？

Answer 1

今天最高法院有个司法解释,婚前父母给子女买房,离婚后财产属子女所有.也就是,你父母在你婚前给你买的房,你离婚后,财产是你的.
这样的话,你就不用考虑第二个方案了.

Answer 2

希望你能采纳
首先你所说的第一种情况，是可以解决的，因为在婚前的财产属于单方财产，房产证的户主也只有你自己，并且房产证的办理日期肯定要在你的结婚日期之前，其次，你可以在婚前进行财产公证，双方签字，及具有合法效应的部门或公证人签字就可以了。
第二种情况个人认为不建议你使用，国家现在正在控制个人二套房情况，如果名下已有一套房屋，那么在购买二套房时，相应的手续费，贷款利息及其他的一些手续费用会增加，并且比较繁琐，建议你使用第一种方法。

Answer 3

第一种情况还是你的..今天刚看了 婚后一方父母为子女出资所购买的房为夫妻一方的财产 不算夫妻共同财产，婚前按揭买房 离婚时归个人..

第二种情况嘛……不清楚 中国没有遗产税，至于过户到你名下 我就不知道了。

Answer 4

第一种情况，你以后结婚了，属于你的婚前财产，离婚与否都是你单方财产，离婚时不参与财产分割。但如果是在你的婚姻存续期间（你结婚后离婚前），你父母过世了的话（一般人的父母都会在自己的婚姻存续期去世的，年龄的问题），除非立有遗嘱专门注明他们的遗产是留给你单方面的个人财产，与你的配偶无关，否则反而两套房都将是你们的夫妻共同财产，之后你们再离婚，就要平分的了。

第二，这个不好说，看你现在住的是哪个城市，还得看以后的政策会怎么样变。就目前来说，全国范围内，绝大部分的城市都没有对有两套房的人家额外加收什么费用（仅上海、重庆等地方对于人均居住面积超过80平方还是多少的才要收房产税），作为遗产继承目前我国的情况还是费用不高的，还没开征遗产税，所以反而会比过户费要低。（等你父母百年之后还得好几十年，到时的情况会变成怎么样，谁都不敢包。）

Answer 5

第一种情况：如果你的房子是一次性付款，那么这个属于婚前财产，将来即使你要离婚（当然了这个只是假设）那么这个房子的所有权是完全属于你的；但是如果你的房子是按揭的，在领证之前没有全额付清房款，将来离婚，这套房子的所有权是你们夫妻分配的。
第二种情况：如果是一次性付款，不用交什么费用，如果是按揭，看你所在的城市是否限购，如果限购你的首付需要高于30%（具体的参照各地的政策），基准利率上浮（参照各银行政策），你父母的贷款是有年龄限制的，你可与查询当地的政策，你父母百年之后，你自动继承，需要交纳遗产税，你可以找律师咨询一下，但是这个税是什么样子的比例，可能会发生变化，其他的什么过户费之类的都是小钱了~
鉴于此，还是写你的名字吧，都打算和人结婚了，怎么不想好，先想着离婚呢，艾现在的小孩子啊，如果打算一次性付清，那就来个婚前协议吧~