Question

买房问题 ，急急急····

最近父母打算给我买套二手房，我想问几个问题。
第一种情况是，以我的名义买房（我现在还没有结婚，也没有办理结婚登记手续），假如我以后离婚了，房子是属于夫妻共有财产还是属于我的个人财产 ？？
第二，如果以我父母的名义买，并且在他们有生之年不选择过户，就是说我一直住下去，这样他们的名下就一直是2套房子，这样的话，他们要交什么费用吗？？ 到我父母百年之后，我自动继承，还要不要交各种费用？具体为哪几项费用，费用具体是多少，是不是和过户费一样？

Answer 1

12号刚出台新的婚姻法。
即使是婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的也应认定为夫妻一方的个人财产。
下面是明文规定：
第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照 婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动立应认定为夫妻一方的个人财产。
既然婚后都这样规定，那婚前的赠予性质更不用说。其实你们可以去婚前财产公证就好了，把双方的个人财产划分清楚。
第2套房的话，各个地方的交费情况不一样。我们这边是要收取10%的房产交易税。这样费用就太多了。你接收遗产，肯定要交纳各种 费用。
还不如做个婚前财产公证。

Answer 2

我先回答你第一个问题，房产在婚前买卖的，是个人财产。如果不放心可以跟你未来的老婆做个公证。先小人后君子！至于你后面的问题，建议你以你的名义购买。因为不管是继承或者是赠与或者是转让都必须要支付相应的税费。只有在认购的时间加上你的名字才不需要缴更多的税费，现在等于是产权转让，所以会产生税费。如果是转让多少份额给你你则需要支付多少的税。如果是赠与的话同样要支付税费，并且多支付公正费用，这个公正费的计算方法是所赠与物业价值*2% 税费包括；契税；成交价*3%
交易印花税；成交价*0.05% 房产证印花税：5元/本（每人一本） 产权登记费：550/套，购房人多1人+10元/套 交易管理费：3元/㎡ 继承跟赠与差不多的费用 你可以参考下http://baike.baidu.com/view/3632923.htm

Answer 3

一，由父母出资购买的房屋，最新的婚姻司法解释为，不管是婚前婚后，都属于单方的个人财产。

二，二套房契税高于一套房，不管你购买的房屋面积多大，一律按3%缴纳，如果贷款，利率上浮10%以上。父母百年后由你继承，需要进行继承公证，费用为房屋价值的2%，过户免税，但如果你继承后再次转让需缴纳房屋价值20%的个人财产出让所得税。

综上所述，可以考虑第一种情况购房，免去了离婚分产权的顾虑，也免去了父母日后百年还需办理的继承公证。

Answer 4

1、属于婚前个人财产，结婚离婚都跟对方无关；
2、以父母名义买，待父母去世后可按照法定继承办理（前提是没有其他继承人，比如父母的父母）。这个过程需要办理继承公证，缴纳房屋的评估费及公证费（上海的标准是房屋评估价的2%）。办理完成后，凭公证书到房屋管理部门（上海是各区县房地产交易中心）办理过户手续。由于是法定继承，不需要缴纳其他税费了，只有极少量的手续费用。

Answer 5

离婚后还是你的财产

Answer 6

第一，婚前财产归你个人所有。第二，二套房如果贷款，利息会高很多，现在应该也不支持2套房贷，因地区差异有所不同。三，自动继承财产应该有个税，具体名字等你继承的时候会有人给你解释征收的。费用按房价的%结算。