Question

新婚姻法问题

根据新出台的婚姻法，如果夫妻双方婚后共同供房，房产证上写的是两个人名字，但首付和按揭都是按三七开支付的（假设老公7，妻子3），如果离婚，房子怎么分？是五五开还是按各自支付比例三七开？

Answer 1

你的这种情况不适用婚姻法司法解释三的情形，按照婚姻法及物权法的规定，夫妻婚后买的房，二人产权都登记，是按照五五分。虽然首付三七开，但双方未对婚姻财产作出特别约定，就视为夫妻共同财产。产权证未规定双方份额，视为双方各占百分之五十。
纵横法律网 褚玮海律师

Answer 2

理解的关键是房产证上的名字和首付。（以女方为例，男方的情况是一样的）
1、如果房产证上没写女方名字，且首付是男方或者男方一边的亲属支付的，那么归男方。
2、如果房产证没写女方名字，但是首付是双方出的，那么按份共有（就是按比例享有）
3、如果房产证上面有女方名字，不管首付是谁的或者怎么出的，都是夫妻共同财产。
4、夫妻共同财产应该按婚姻协议分割，否则平均分割。适当考虑双方的生活需要和离婚过错以及孩子归属等问题的情况下，进行微调。

由于现在中国社会的习惯是，男方买房，女方装修以及买生活用品，还有养育子女等，因此此婚姻法被认为没有考虑女方付出的无法用金钱衡量的隐性代价。

因此次司法解释只能从法官判案实际出发，你不是分房难吗？干脆写了谁名字算谁的（保护投资人利益），免得争，如果怕吃亏，那么买房就把自己名字添上。

Answer 3

如果有约定，按约定分割；如果没有约定，属于夫妻共同财产，应当平均分割。