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门面转让是什么意思

门面转让是什么意思 怎么这么贵 空门面转让、整体转让、门面出租等这些各是什么意思 有什么区别 价格方面有没什么特点 最主要的是有什么行情的

Answer 1

很多找店老板在接手转让店时，都会接触到一个新名词——转让费。这让很多找店小白感觉非常迷惑，大部分人开店，只做了房租、装修以及人员的预算，转让费这个少则几万多则上百万的花费，让大家一头雾水。
其实，转让费目前还处于灰色地带，费用标准并无可以参照的规定，只有通过转让方与接手方讨价还价来商定。作为行业的潜规则，转让费的多少在店铺交易过程中起着举足轻重的作用。今天店之家就带各位一起了解一下，转让费的组成。

店铺设备及货品
我们都知道，美容院、干洗店主要依靠美容仪器、洗衣机等设备工作，通常这类店铺在转让时都会带设备一起转。而从事超市、宠物店、水吧、美甲店等行业的老板，一般都留有存货，因此在店铺转让过程中都会涉及货品转让。像这种带设备、货品一起转让的方式，我们称之为“整转”，反之则为“空转”。
一般来说，接手一家合适的整转店铺比较省心省事，但费用也会相应增加；而对于空转店铺来说，选择空间更大，可以不受行业限制。

店铺设备的数量、新旧程度都会直接影响转让费，一般转店方会根据使用年限做折旧计算。至于货品，如果找店方接手后继续经营同等行业，通常会以优惠价处理。

店铺装修
大家都知道，装修好坏决定店铺档次高低。一个好的装修，无论是店铺门头，还是店内风格设计，都会对开业后的经营带来帮助。
能结合店铺产品定位的装修，可以帮助店铺吸引更多消费者，可以说装修的档次直接影响转让费高低。这不仅仅是“看颜值”，更是因为转店方当初装修时投入了大笔资金，自然想在转让时收回部分成本。

店铺剩余租期
一般来说，店铺剩余租期越长，转让费越高。
原因很简单，一是因为房东通常会考虑在合同期满时涨租，剩余租期越长，意味着按原价付租金的时间越长，即节省了成本。
二是因为剩余租期越长，转店方不急着关店，可以边经营边转，筛选合适价位的接店者，转出理想价格。反之，剩余租期短，只剩下一两个月就要到期的话，基本上都要亏本转让，因为合同一旦到期，店铺被房东收回，转店方损失更大。

店铺经营年限
店铺经营年限的长短可以直接影响到老客户的数量，进而影响转让费。
小编曾经遇到过一家美容院，店铺面积很小，整体装修也没有其他店那样高大上，然而在店铺转让时，老板竟要价比别人高出一半。

后来才了解到，这个美容院已经开了十几年，周边都是老住户，美容院甚至已经成为这个区域的一个地标，因此这位老板有理由认为她的店只要接手就能持续火爆。
卡金（会员店）
通常来说，健身房、美发店、美容院、儿童乐园、婴儿游泳馆等都是较容易产生卡金的行业。卡金简单来说就是客户会员卡里充值的额度。
卡金多并不意味着店铺经营得好，因为很多店铺在开业时会办活动充会员，然而如果销卡周期长，客户消费频次低，那就会积压大额卡金，也间接说明了店铺经营不善。转卡金就是转会员，因此，卡金的多少直接影响了转让费金额。
店铺商业价值
店铺的商业价值可以从地理位置、商圈地段、经营情况、客户群体等多维度考量。
地理位置：店铺转让费与地理位置息息相关，因为选择位置的优劣，将对今后的经营发展起着决定性的作用。一般来说，商业活动频度高的地区、人口密度高的地区、客流量多的街道、交通便利的地区等这些地方的商铺，转让费自然会偏高。
商圈地段：一般大型商圈，都有很好的发展和升值潜力，这些区域客流量大、商业气氛浓、市场发展空间也相对较大，属于黄金地段。客流大的店面一经转让，就有人抢，越多人抢，转让费和租金就会越高。

经营情况：店铺经营得好，找店方在接手后就更容易经营，因此生意做得好的店面，转让费自然高。
客户群体：在店铺经营过程中，势必会积累一批客户群。如果转店方的客户属于高端群体，消费水平高，在转让的过程中，这些客户就会成为店铺的无形资产，提高转让费。

Answer 2

上面的朋友说的比较详细，不过我还是要介绍下关于门面的知识。
门面转让十大误区 误区一：合同很快到期，马上交租金，才急于转让。
误区二：正常的淡季来临，生意不好，才急于转让。
误区三：忌生意不好，跌到谷底，才急于转让。
误区四：同行或同街道门面在转让，就想跟着“一窝蜂”转让。
误区五：严重亏损，还要转嫁利润的方式，去转让。
误区六：道听途说别人转门面赚了钱，强找理由、借口，急于去转让。
误区七：碰到不可抗力的事情，如拆迁，急于转让。
误区八：忌随意抬高转让价格，欺生心态，急于去转让。
误区九：忌仅靠自身的努力去转让，没有与房东、隔壁门面老板串号口供，转让门面。
误区十：忌不愿寻找专业的媒体、机构、资深人士。不想出一分钱，反正亏了。有种想让“马儿跑，不给马吃草的心态，转让门面。
门面投资四字歌
商铺商铺，先商后铺；商能生租，铺可生金。
选铺选铺，选商择铺；商旺铺兴，租高价涨。
铺分四类，人有四种；投资之道，共有四为。
技术为先，法规为绳，财物为据，商业为源。
金铺价高，铺位难求，银铺价中，租金飞涨；
险铺价低，租金不涨，烂铺价高，租金却降。
新手看价，随众而上，老手看商，全凭经验。
专家看道，眼光长远，胜者看数，科学计算。
技术之道，谓之六看：一看品质，二看独特，
三看周边，四看发展，五看运营，六看时间。
选址之道，称之四评；一评商圈，二评位置，
三评竞争，四评类型。十八维度，综合测算。
法规之道，回避四险: 一在宏观，二在决策，
三在售中，四在售后，七大模式，风险不同。
财务之道，做好六算：一算价值，二算价格。
三算租金，四算升值，五算税费，六算拐点。
商业之道，因商而异：产权商铺，运营第一，
专业商铺，符合趋势，社区街铺，氛围关键。
商铺投资，重在价值。定位最重，开发要专，
招商在前，经营是源，四大环节，环环相连。
还有很多关于门面的知识，有兴趣的朋友可以去我博客里看看：http://blog.sina.com.cn/u/2160329401

Answer 3

店铺转让发布平台铺专家门面转让：就是租房的个体户，由于种种原因做不下去，所以要转让的，有的带货，有的不带货。所以会贵一些。2.空门面转让：就是租房的个体户主，租房东的房子还没到期货源已处理干净，但是想要转租出手，向租房的客户索要转让费，价钱多少都在双方合适的情况下而定，但没标准。小到几千元，大到几万元。3.门面出租：就是房东本人，对外出租自己的门面房。但是房屋出租价，是根据地点和大小而定的，价格是所在地的所有门面房基本统一的。但是有个别生意的会高些，比如饭店网吧。4.价格特点;当然个别的是房子大，或地点站繁华的优势，还有是否有装潢或有办公家具等，当然会不一样很可能高一些的。希望这些回答对您有所帮助！

Answer 4

闪转网上面有详细介绍

Answer 5