Question

天马河公馆的项目优缺点

Answer 1

项目优点：
【规划】一期已经有部分业主进驻，有生活气息，而且整个项目规划有5000来户，是个大盘。目前在售67—84平方米的东南两房，适合刚需
【交通】有到广州的楼巴，在体育西路G出口，不过目前只有8个班次，上下午各四班，业主票价是10元，车程大概在40分钟左右。从住处到小区的楼巴站3分钟左右。此外，天马河公馆离花都区中心也不远，公车也就6个站左右的距离
【配套】华润万家已经进驻，生活配套还是较为完善，药店、洗衣店也都已经开业
【环境】环境不错，有条自然河贯穿其中，绿化还可以，不过不及别墅区的绿化，建有公园
【地铁】离规划的汽车城地铁站步行需要20来分钟，以后有接驳公交。同时，项目将在天马河上建一座桥，可直达旁边万科盘附近的公交总站，可直达广州
【商业】离项目三分钟路程处将建一个农贸市场，大概三层高，框架正在搭建
项目缺点：
【实用率】户型实用实用率只有78%
【学校】现在小区内还没有学校，只能去附近的村庄学校就读或者旁边的万科楼盘的小学。有新华镇一小、金华小学。同时，规划中的黄冈小学没有兑现，小学的规划也进行了修改，业主质疑开发商诚信
【环境】在小区南门处天马河的两边各有一个化工厂，存在污染问题。而且东风日产也在旁边，附近还有个水泥厂
【资源】洋房绿化不足，与别墅区相差甚远，别墅占据资源多
【交通】交通的确是不便，就一辆公交车，来回广州也要3小时
【楼距】产品设计方面，楼距不够宽，通风采光一般，北向单位多，不太适宜南方居住
【装修】容积率竟高达5.8、号称1000多元的装修不值