Question

现在的契税是怎么算的，是按交易价还是评估价

Answer 1

契税计算方法有4种：

一、是按成交价格计算：

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算：

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税：

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价：

这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

Answer 2

评估价。

首先二手房评估价是专业估价师通过市场比较法或成本分析法，结合房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修情况等特征因素，再通过对统一楼盘的在售房源挂牌价格、实际成交价格进行专业处理，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。需要注意的是，二手房评估价具有时效性，一般评估报告的有效期是一年。

其次，二手房评估价与实际交易价有什么区别。一般来说，二手房评估价会比实际交易价要低，尤其是二手房抵押贷款的时候。因为房价是会有波动的，为了减少银行的风险，评估价肯定会比当时的交易价格低。二手房评估价大概是交易价是70%-90%，而贷款就根据评估价来确定额度，除非像深圳一样实施三价合一。

Answer 3

契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价，报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的，比如实际成交是50万，房管局可能评估成48万或51万，这个价格就是计算税费的基数，买卖过户的税率如下： 1.个人所得税：1%

Answer 4

Answer 5