Question

我看上了一个铺位，假如他的合同期还有两年，我交了转让费，房东还会不会来收喝茶费。还是等合同到期了，

我看上了一个铺位，假如他的合同期还有两年，我交了转让费，房东还会不会来收喝茶费。还是等合同到期了，续签的时候房东才会来收喝茶费。我想开一家生活百货

Answer 1

从法律上面来讲，租赁合同如果约定了在租赁期间除了出租人同意，承租人不可将房屋转租给第三人以外，则转租合同是无效的。但在实际生活中，很多人承租了房屋生意做不下去了，为了减少损失，都会将房屋转租给第三人，收取转让费。
对于你的问题，你需要向转让房屋的这人问清楚，最好是把它们之间的合同拿来看明白了，再考虑要不要转租。免得以后原来的合同就是约定不能转租的，那么你转过来以后，房东找你要什么喝茶费你不给，房东可以起诉要求你退回房屋，你所受到的损失，只能找转让给你的那人要咯。
话又说回来，也许房东也不在乎你是否转租，所以保险起见，一是看看合同，二是找房东商量一下。

追问

两压一金是什么意思？是不是压两个月的房租，再交一个月租金，
是不是普遍都是这种收租方式，会不会要一年一交或半年一交的，我在东莞长安

追答

关于这个问题，是这样的，根据不同地区的交易习惯，房东会选择不同的方式，一般都是压一付三这样的操作模式，而你们的两压一金，也不是不可能。另外关于租金的支付方式，一般是一年一交，然后逐年增加。