Question

房屋租赁纠纷，此种情况该如何处理？

我们去年11月底与房东签订租赁合同，合同期1年。现由于个人原因需要退房。合同里约定若我违约，提前一个月通知房东，并赔偿1个月的违约金。我们于今年7月初提出退房，并愿意支付一月的违约金，想于7月底退房（已交租金）。但现在房东有意见，房东的意思是，提前了20天通知，并没有提前一个月。所以她不准备退我们押金（押金是2个月的房租）。我提出那就顺延10天，我们可以交这10天的钱，但她不愿意，她要求要交就要交一月的钱。否则就要赶我们走，并放出狠话，。

请各位帮忙参谋下，如何办

Answer 1

房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

Answer 2

我认为,房东无权扣押你的押金.

按你上述内容,合同既然已经约定了违约金条款,那么一旦一方违约对方有权按违约条款执行.那么你提前一个月解除租赁合同,和提前二十天通知解除租赁合同都只是违约,违约就按违约条款办嘛,又没规定说不到一个月通知解除合同就没收押金.

总的来说,就是如果合同有规定违约条款,那么押金在合同解除后应退还承租方.

那么,就您的具体情况来看,在操作实务上,首先你把当初她收你押金的条子找出来,然后拿着合同,如果对方坚持不退押金的话,那么你也不用支付违约金,两者相抵后,剩余的钱你可以通过起诉解决,顺便问问,用押金减违约金你还亏多少钱,值不值得去诉讼?

在这件事情上,我认为房东显然是无理,只不过你人在异乡,表面上先跟她客客气气的找些理由拖着,自已另去准备搬房事宜,到时拿着行李搬走得了,你们交租日期是什么时候?

Answer 3

房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁。

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Answer 4

1、首先要看合同怎样约定押金的用途。如果合同没有约定房东可以把全部押金当违约金吃掉，那么押金就只是一种担保，用于弥补违约金和损失，如有剩余房东应把剩余部分退还。
2、如果你解除合同确实给房东造成损失而且损失金额超过了押金，房东有权吃掉你全部押金，还有权继续朝你要不足部分的赔偿——当然，前提是房东确实能证明他有那么多损失。
3、你可以搬走，然后要求房东退还押金，如他拒绝，可以起诉要求他退还。

Answer 5

合同的押金是不能扣除的 因为它不属于违约金的范围
你没按照合同的规定提出，因此你 违约了，要 交违约金的。你可以顺延10天再解除，通知他，他如果拒绝 那么他就不合法了 你可以不给他违约金，因为合同规定的条件只要你达到就可以解约，你有解约权的，否则。你告他侵权和违约