Question

我想买个二手房，贷款手续不知道怎么办理？

我看好了一个二手房子，在大连开发区，因为是亲戚家的邻居，所以没有中介介绍。因为我要贷款买房，双方已经谈好价格了，可是贷款手续该怎么办理呢？必须要找一个中介吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

具体流程如下：
1.递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2.评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3.银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4.交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5. 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

Answer 2

最好找个中介，有的城市需要签中介的买卖合同，有的需要网上签约，贷款他们也会协助你们办理的，你们是买卖双方谈好的，中介费可以少出点哈。。找21世纪不动产吧。。

Answer 3

你要是没办过这些，最好就找个中介，但是先跟他讲好了，只需要他来办理这些手续，用不了多少钱。不用按点给的。因为你自己办需要挺多时间，也不太明白。有些可能还要多花钱。这些了解都需要一个过程，我自己几个月前刚办完，具体要怎样，都不太清楚。还有按揭都要找按揭公司，这个佣金就要讲价了，我这里是广州一个点左右，还有不清楚大连是怎么规定的，可不可以报低价，在房管局交税的时候，这样你可以省下一些税，也是不少的数目。这些你问问中介会比较好。

Answer 4

建议你找中介，他们老办这方面业务，各个口上都有熟人，比你自己去办省很多事。
买卖是你们双方谈的，中介费一定可以商量（还有就是直接找大中介公司的个人，不通过中介公司，价格还能低）。
再说，熟人有熟人的缺点，有些不好跟熟人说的话、较的真（如中介、办证费用买卖双方支付比例、交房时间、配套设施归属、违约责任等），可以通过中介转达。