Question

婚前购房，婚后才拿到房产证。这个到底算婚前财产还是婚后财产？请专业人士回答，谢谢

今年以我的名字购买了一套房子，钱都是我和我家人一起出的，男方未出过一分钱，2月付的首付和签的购房合同，7月开始扣按揭了，真正拿房产证需要到明年10份交房后半年左右才能拿到，也就是2013年4月份左右才能拿到。但是近两个月内我准备登记结婚了，那么，这样的话，这套房子到底是婚前财产还是婚后财产，如果要去做婚前财产公证，购房合同是否能够有效证明是婚前财产？婚前财产公证时是否可以约定婚后我自己一个人承担按揭的那部分也可以属个人财产吗？

Answer 1

上面几位哥们都回答错了，这个房子的合同虽然是婚前签的，但房产证是婚后 才办的，从法律上讲你这个就是属于婚后财产，也就是夫妻共同财产，因为房子是属于婚后还是婚前财产取决于你办房产证的时间，这一点是务须质疑的，至于 你说的婚前财产公证，我可以很明确的告诉你，购房合同不能证明房子是属于你的婚前财产，因为这只是个商品房预售合同，不涉及产权，产权证的办理是必须要夫妻双方到场的签字确认的，如果你想要这个房子产权属于你有两个办法，一：男方自动 放弃对该房屋的所有 权，二，房产证办下来以后再拿结婚证，本人做商品房销售的，请参考

Answer 2

新婚姻法出台了，所以你不用担心了。这个房子不管在什么时候都是属于你的，与你的老公无关，就算你俩结婚了，他帮你还贷了，哪天你们分了，他要和你扯皮，你只需要把他帮你还的这部分钱补给他，房子还是你的，与他无关，才出台的新婚姻法，你可以关注一下。

Answer 3

你肯定以为算婚后的夫妻共有财产,没事的,房产证上只有你一个人的名字,既使要加名字也要在后年4月房产证办好后经你书面同意才能加你老公
如果以后你老公想加名,告诉他小孩出生后再办加名,加小孩的名字,我想这样说大家都不伤和气

Answer 4

新婚姻法出了，房产证上只要是你的名字，他分不着的。 不用担心的~！

追问

但是房产证我是要婚后才拿到，并不是在婚前拿到的。新婚姻法我也有仔细看过。说的是婚前父母出资买的那种，而我婚前定的购房合同交的钱，而婚后才拿到房产证，这样到底是算哪种？

追答

你的购房合同上不是有购房日期吗？我想你将来的房产证上会不会标注这个购房日期呢。我是觉得购房合同的日期算，你把当时交钱的各种单据和收据都保存好

追问

我问过同一小区的朋友，她的房产证是办下来那天登记的时间，而不是合同上的时间。也就是说房产证的时间应该是2013年4月登记产权的日期，与购房合同无关。也只能先交保管好这些单据和合同。谢谢。

追答

不用客气，我也面临这样的问题~！保护好自己的利益是对的。

Answer 5

法律的宗旨是尽可能保证公民的合法权益不受损害。所以，你觉得呢？