Question

为什么说三四线城市的房子不值得投资

Answer 1

Answer 2

Answer 3

三四线城市的房产到底有没有投资的价值需要看每个城市的情况，如果一个城市人口持续流出，竞争力同比太低，那么这个城市的房价大多是没有未来的，是不值得投资的，最好碰都不要碰。

追答

一个同事去年国庆在江苏老家买了房子，趁着十一活动以近3800一平米的优惠价买了120平米的一期房子，现在每月还贷2500左右。现在二期已经开盘，问他他说现在二期的房子已经涨到4500左右，我想到底还是有些涨的，觉得他买对了。
接下来他又跟我说了一些很现实的事情，第一他结婚有小孩，上海买不起，趁手里有点余钱就赶紧在老家买一套，不然钱花着花着可能就没了，不看涨也不嫌跌，因为是刚需。第二是他想好了后路，如果有一天他撤回老家，起码有一套房子安身，如果以后确实想在上海落根发展，那么过几年也能将老家的房子转手卖掉，再加上自己这几年的存款，怎么着也能在上海首付一套房子了。
所以，在他看来不管怎么样，手里的钱已经活了起来，而不是死死握在手里，另外，不管这套老家的房子是自住还是作为投资，他一点也不担心，自住不用说，如果作为投资，照目前的情况看还没有下跌的迹象。
所以你看，有了房子的人底气就是硬啊~
那为什么很多人的买房目标转向了三四线城市？

综上所述，我觉得有两方面的原因：
1、一二线城市的房子房价太高，而且各种限购限贷，在大城市工作生活的人买不了，但是手里又有点儿闲钱，再加上可能老家就是三四线城市，所以看哪儿便宜就买哪儿；
2、在一线城市工作，老家是三四线城市的人，看到全国楼市都在管控，怕早晚得管到自己家门口，所以赶紧再投资一套，等着以后保值升值。
应该勇于承认，很多人都是这样的心态。

那么三四线城市，甚至五六七八线的小县城，那里的房子到底能不能投资？
根据国家统计局数据，2017年1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比增长了8.9%，增速比2016年全年加快了2.0个百分点，其中住宅投资增长了9.0%，在去库存方面，1-2月，全国商品房销售面积14054万平米，同比增长25.1%，住宅销售面积增长23.7%，全国商品房销售额10806亿元，同比增长26.0%，其中住宅销售额增长了22.7%。
也就是说，房地产开发投资增速比去年加快了。而且这种增长大多来自于一二线城市，至于三四线城市，去库存还来不及呢。

我的建议是：别去投资

Answer 4

房产的价值主要在：
1、便利程度
2、升值潜力
3、繁华程度
……
等方面
三四线城市的房产在这些方面相对不足，所以三四线房子不太值得投资
当然也有特例，例如雄安新区这种会有政策变动的地区除外

Answer 5

目前三四线的房子发展空间不大，而且三四线的房子本地人也居多，相对来说租房什么的房价不好太高