土地收益金怎么收取
土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款。
或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
1、有下列行为的单位或个人应按规定缴纳土地收益金：
①将划拨或出让土地（包括其他建筑物、构筑物）出租的；
②将划拨土地用于有偿经营活动或出让土地改变用途的；
③其他以营利为目的，将划拨土地进入市场进行商业活动的。
2、办理程序：
土地权利人提交相关要件→经办人受理→审核材料与登记→约时间现场看地测量→审理合格（有改变土地用途的由会审小组会审）→转入租赁证登记程序。
3、提交要件：
①权利人持有的《国有土地使用证》及宗地图；
②改变土地用途的提交该宗地《国有土地出让合同》；
③权利人持有的《房屋所有权证》及身份证；
④单位提交《营业执照》（或代码证）及法人身份证；
⑤租赁合同或联营协议。
扩展资料：
根据《大连市市区内房地产交易土地收益金收缴办法》：
第三条 有下列情形之一的，不缴纳土地收益金：
（一）按市政府规定须缴纳土地出让金或地价款的；
（二）单位实行住房制度改革向职工出售公房和以优惠价出售、出租安居（解困）房的；
（三）实行国家指令性租金标准的；
（四）经市政府批准免缴的。
第四条 房地产转让，转让人在市房地产交易所办理转让手续时，须按规定的标准一次性缴纳土地收益金。房地产转让土地收益金由房地产行政主管部门，委托市房地产交易所征收。
第五条 以协商议定租金形式出租房屋，由出租人在办理房屋租赁登记手续时，按规定的标准一次性或分年度缴纳土地收益金。房屋出租土地收益金由市房地产行政主管部门委托市房屋租赁登记管理中心征收。
第六条 土地收益金在由房地产行政主管部门组织收缴后，全额上缴财政。市财政局从收取的土地收益金中提取百分之二的业务费返拨给市房地产行政主管部门。
第七条 缴纳人或代缴纳人应按规定及时缴纳土地收益金。逾期缴纳的，每逾期一日按应缴纳金额千分之二缴纳滞纳金。
第八条 违反本办法，不缴或少缴土地收益金的，由市房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，按应缴或少缴金额的3倍以内处以罚款（最高不超过3万元）。罚款须使用统一的罚款收据，罚款全额上缴财政。
参考资料来源：百度百科-土地收益金
参考资料来源：百度百科-大连市市区内房地产交易土地收益金收缴办法
以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
财税【2000】14号规定，以划拨方式取得的国有土地使用权，经批准再转让，需由取得划拨土地使用权者补缴土地出让费用或土地收益，并缴纳契税。其计税依据为《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十一条规定的土地使用权出让费用或者土地收益。则甲公司应按3000万元缴纳契税。
土地收益金注意事项
凡未实行土地使用权有偿出让和转让的，经房地产交易市场由当事人协议出 售、出租的城镇国有土地上的各类房屋(不包括房地产开发公司新建的商品房)均应 向出售、出租人收取一定的土地收益金。
征收土地收益金要有利于促进房地产交易市场的发展、合理调节国家、单位 和个人的利益，使房地产交易价格保持合理水平，并为向土地有偿出让、转让过渡创造条件。
以上内容参考 百度百科-土地收益金
