新婚姻法
新婚姻法中,关于“谁首付,离婚后房子归谁”这句话没理解透彻,如果房产证上是俩人名字,离婚时房子要怎么分配?...
新婚姻法中,关于“谁首付,离婚后房子归谁”这句话没理解透彻,如果房产证上是俩人名字,离婚时房子要怎么分配?
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“谁首付,离婚后房子归谁”这句话是对《婚姻法司法解释三》的误读。
以《婚姻法司法解释三》第十条为例,该条规定:“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”
——第一款,并未将支付首付款一方作为该房产的唯一所有权人,而是将其交由“双方协议处理”。
假如“房产证上是俩人名字”,从法律上说,该房产的权属状态即为共同共有,谁是首付款支付人,在所不问。离婚时,作为共同财产进行分割,若无其他法定情形,以对半分为原则。
以《婚姻法司法解释三》第十条为例,该条规定:“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”
——第一款,并未将支付首付款一方作为该房产的唯一所有权人,而是将其交由“双方协议处理”。
假如“房产证上是俩人名字”,从法律上说,该房产的权属状态即为共同共有,谁是首付款支付人,在所不问。离婚时,作为共同财产进行分割,若无其他法定情形,以对半分为原则。
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如果房产证上的名字是夫妻双方的,那房子就是属于两个人的共同财产。新婚姻法中,谁首付,离婚后房子就归谁的前提是房产登记在一个人名下。但是如果另一方参与了付房贷,那么就有权追债。同样,如果写的是双方的名字,但是只有一方付钱了,那么他也可以追讨对方应付房款,不过这些都是需要证据的。
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其实不是新婚姻法,是司法解释而已,也不是说谁付首付就归谁,还要看看婚后是怎样供的
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