2018-09-06 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
很多置业顾问都不会和你细说房屋周边的一些大型电器设备,一些变压器和电信塔对人体的影响多少还是有的。买房前可以实地考察,也可专门询问售楼人员。高压变电箱最好离房屋10米远,信号塔也要远离。除此之外,我们选房子时还要避开有玻璃光幕的商业楼和加油站,玻璃光幕形成的反光会严重影响我们的日常生活,加油站里的汽车尾气极大地危害着我们的身体健康。
买房选楼层的时候,一定要有自己的小算盘,楼层不是越矮越好,也不是越高越好,这个要参考当地浮尘情况,不同城市,浮尘停留的高度不尽相同。气候干燥城市浮尘为9-11层、气候潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲,空气质量会差点,不过区别不是很大。
选房子,户型相当重要,这个直接影响居住感受。很多问题户型,置业顾问一定不会告诉你,比如一些采光不好的户型,可能他们不会明说,这个时候需要购房者自己判断。小编建议阴天或雨天去看房,这样可以对房屋的采光有更好的了解。除此之外,还要注意不要买到“枪型房”和“三角型房”,如果碰到卫生间在房屋中间的户型要尽量避开。
公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷最低利率的资格,得不偿失。
申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。 银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。
目前,贷款最长年限为30年,但是,并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。 因此,并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面:隐私,通风,采光,防噪音。 按规定,房屋的前后间距,以冬至日照时间不低于1小时为标准。
层高=室内净高+楼板厚度。按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。楼层越多,意味着公共设施越多,公摊也就越大。
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积 如果一套房子的建筑面积为100平,公摊面积为20平。得房率=(100-20)/100=80% 所以,影响得房率的最直接因素就是公摊面积。 得房率太低,钱花的不实惠,但得房率也并不是越高越好,因为得房率越高,公共部分面积就越少,居住舒适度也会降低。
(以上回答发布于2018-05-07,当前相关购房政策请以实际为准)
在售楼处买房有这些坑,大家一定要注意:
1、区位图变形。售楼处都会制作一个小区项目区位图进行展示,这个区位图经过精心设计,并不是等比例缩小的,目的就是让你感觉各种配套设施离的很近,但实际却未必,大家还是打开手机地图看更清晰。
2、沙盘美化。光看沙盘,每栋楼都视野开阔,但是实际上沙盘经常会有很多低矮透明的水晶体,这些水晶体都是周围已建好或者未来开建的房子,所以实际的视野并没有沙盘展示的那么好。另一方面,沙盘呈现的小区配套、绿化也不一定是真实的模样。
3、样板间猫腻。很多样板间会通过巧妙的家具摆放,或者配一些小尺寸的家具,显得空间更宽敞,还会通过灯光,让房间显得更加明亮。
4、口头承诺。很多销售人员为了促成交易,都会给购房者做一些承诺,譬如能入读某某学校,但可能只是有机会读而已。
最后提醒大家,效果图和样板房虽然好看,但买房看规划,最靠谱的还是小区真正的规划图,大家可以直接向销售人员索要,也可以上当地规划局或住建局查看。