很多置业顾问都不会和你细说房屋周边的一些大型电器设备，一些变压器和电信塔对人体的影响多少还是有的。买房前可以实地考察，也可专门询问售楼人员。高压变电箱最好离房屋10米远，信号塔也要远离。除此之外，我们选房子时还要避开有玻璃光幕的商业楼和加油站，玻璃光幕形成的反光会严重影响我们的日常生活，加油站里的汽车尾气极大地危害着我们的身体健康。
买房选楼层的时候，一定要有自己的小算盘，楼层不是越矮越好，也不是越高越好，这个要参考当地浮尘情况，不同城市，浮尘停留的高度不尽相同。气候干燥城市浮尘为9-11层、气候潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点，不过区别不是很大。
选房子，户型相当重要，这个直接影响居住感受。很多问题户型，置业顾问一定不会告诉你，比如一些采光不好的户型，可能他们不会明说，这个时候需要购房者自己判断。小编建议阴天或雨天去看房，这样可以对房屋的采光有更好的了解。除此之外，还要注意不要买到“枪型房”和“三角型房”，如果碰到卫生间在房屋中间的户型要尽量避开。
公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。
申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。 银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。 因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音。 按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时为标准。
层高=室内净高＋楼板厚度。按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。楼层越多，意味着公共设施越多，公摊也就越大。
得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积 如果一套房子的建筑面积为100平，公摊面积为20平。得房率=（100-20）/100=80% 所以，影响得房率的最直接因素就是公摊面积。 得房率太低，钱花的不实惠，但得房率也并不是越高越好，因为得房率越高，公共部分面积就越少，居住舒适度也会降低。
（以上回答发布于2018-05-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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在售楼处买房有这些坑，大家一定要注意：
1、区位图变形。售楼处都会制作一个小区项目区位图进行展示，这个区位图经过精心设计，并不是等比例缩小的，目的就是让你感觉各种配套设施离的很近，但实际却未必，大家还是打开手机地图看更清晰。
2、沙盘美化。光看沙盘，每栋楼都视野开阔，但是实际上沙盘经常会有很多低矮透明的水晶体，这些水晶体都是周围已建好或者未来开建的房子，所以实际的视野并没有沙盘展示的那么好。另一方面，沙盘呈现的小区配套、绿化也不一定是真实的模样。
3、样板间猫腻。很多样板间会通过巧妙的家具摆放，或者配一些小尺寸的家具，显得空间更宽敞，还会通过灯光，让房间显得更加明亮。
4、口头承诺。很多销售人员为了促成交易，都会给购房者做一些承诺，譬如能入读某某学校，但可能只是有机会读而已。
最后提醒大家，效果图和样板房虽然好看，但买房看规划，最靠谱的还是小区真正的规划图，大家可以直接向销售人员索要，也可以上当地规划局或住建局查看。
