Question

贷款买房的误区都有哪些

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

误区一：提前还款越早越省钱

很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认识提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了七折或八五折优惠，亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。

误区二：仅凭身份证就可以申请贷款

在贷款前很多人都会查询贷款所需的材料，而一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款，尤其是现今各种凭身份证申请“无抵押贷款”、“低息贷款”看上去都十分诱人，并且宣称不需要其他材料，仅仅凭借身份证就可以快速申请贷款。而事实上，银行或其他金融机构在审批借款人材料时，首先就会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，如果借款人想成功申请并获得贷款，也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料。不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料，如果借款人对贷款流程不熟悉，也可以通过中介机构办理。

误区三：信用记录不良就不能申请信用贷款

信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数(就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例，例如，用于贷款的抵押物是价值为100万的房产，而最终贷得了70万元，那么贷款成数就是7成。)也有可能降低。

误区四：公积金贷款比商贷划算

公积金贷款是一种政策性贷款，一般都比商业贷款的利率要低一些，因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，其实不一定。随着商业贷款基准利率的逐步下调，公积金贷款的利率优势也在减少，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。

Answer 2

一、认为还款年限越短越好
有的人买房后，会被房奴这个身份压得踹不过气来，想早点摆脱这个身份。虽然，贷款年限短需要还的利息少，但是并非还贷时间越短越好。
经济能力有限的购房者，一定要谨慎。贷款期限太短，房贷可能会让你生活拮据。万一遇到什么特殊情况急需资金周转，让房贷断供的话就不好了。
经济条件好的购房者，可以选择比较适中的贷款年限，毕竟还要考虑货币贬值等因素。另外，如果能合理利用提前还款的钱，投资一些收益更高的理财产品更划算。
二、凑够首付就万事大吉
有人贷款买房没经验，辛辛苦苦凑齐首付就马上贷款买房。但是这种方式很危险。仅仅付了首付还不行，你的手头上需要预留一定的资金以备日常开支及其他不时之需。另外，贷款买房后，还需要评估费、抵押登记费、契税费等费用，这些开支都是需要考虑进去的。
三、认为收入证明可以作假
有些人收入不符合贷款条件，想用假的收入证明蒙混过关。但是，这种自认为聪明的伎俩，却容易被银行等贷款机构识破，不仅不能成功贷款，严重的话还将承担法律风险。