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买二手房要当心中介，而买新房就要好好斟酌售楼小姐或售楼先生的忽悠了。一般而言，新的楼盘预售时，如果购房者前去看房，售楼小姐都会给你介绍周边的各种高大上的商业配套、交通配套、教育配套、医疗配套等等，让购房者恨不得马上下定金，就怕钱给晚了抢不到房。然而，真的是这样吗？售楼小姐说的就一定能成真吗？
下面，我们来看看售楼小姐常说的一些升值套路，没准这些全都是坑！
鬼话1：我们小区规划好，沙盘图上的这些将来都会有，你看这环境这么好，将来肯定能升值。
揭密：沙盘图建得漂亮，谁知道它将来建成啥样？要是没有足够的资金支撑，没有好的信誉，这种鬼话绝对不能信！
鬼话2：我们这边是学区，这几个学校全都没多远，还有小学要建，走几步就到了。买了以后就算想换，肯定也能多收益，学区现在很受欢迎的，将来建完小学肯定还得涨。
揭密：学校动工了吗？没动工你也敢信？她说建在附近，你就以为在附近了，到时候开建了去走一走，也许并不是你想象的走几步就到了。
鬼话3：我们这边将来建商圈，将来肯定繁华，出门就是某某商场，买东西啊特方便的，我们小区以后还有配套的游泳馆，现在买了将来肯定不吃亏！
揭密：看不到的都不要轻易相信，她说有商圈，没准儿都得在好远的地方，配套游泳馆？等建完你就能看到，什么游泳馆还不如个小水洼。
鬼话4：我们这是精装房，什么都不用您操心。拎包入住什么也不用您做，都是装好的。将来升值肯定的。
揭密：你知道它怎么装的？要是大品牌还可以信任，要是个名不见经传的，将来装修出了问题，开发商跑不跑还是个问题！
（以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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