买房时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，让你分分钟能够从房产小白变成房产专家。
一、楼形
楼形分为板楼、塔楼和板塔结合。
1、板楼
板楼一般南北通透，便于采光通风；标配是一梯两户，住户不多，居家生活比较清静，是购房者最理想的选择。
2、塔楼
塔楼的建筑密度普遍比板楼高，大多是带电梯的高层或40年产权的公寓房，往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤，而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较差。不过塔楼由于楼高，高层视野相对开阔。
3、板塔结合
板塔结合的房子，2梯4户是比较常见的，边户南北通透、中间户朝南设计。板塔结合的房子比塔楼好，但比板楼差。
二、房龄
房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。房龄增长和使用年限是成反比的，买房的时候一定要注意问下房龄，房龄是否从该房屋竣工之日开始算起。
三、户型
好户型的格局方正无暗间，晴天不开灯，光照也充足；房里摆放家具，不妨碍人走动；不借助通风设备也能自然通风。不用多说，好户型你一眼就能识别出来。
四、朝向
好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况等，对居住者的身心健康十分有利。这个人人都懂，卧室、客厅都朝南的房子，肯定是比较好的。
五、楼层
对于多层无电梯的住宅来说，好楼层的顺序是3、4、5、2、1、6。对带电梯的高层来说，好的楼层排序为中层、顶层、底层。购买高层要对自己家庭人口构成和喜好、售价、采光综合考虑。无论是中层、顶层还是底层，都有这样和那样的缺点，在买房时，也要慎重考虑。
1、中层
高楼的中层是设备层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。如果是小高层，设备位于地下一层，中层是最好的，如果买高层套间，就一定要选远离设备层的上下二层或三层。
2、顶层
顶层的特点主要是夏季热，雨季容易漏雨。可以选择顶层以下的楼层，但售价较高。
3、底层
比较容易被盗、采光通风不足、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。夏天时，单元门口的垃圾桶如果不及时清理，就容易产生恶臭，影响居住的环境。
（以上回答发布于2018-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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