Question

三价合一对房产有什么影响

Answer 1

深圳3月29日三价合一，意味着客户买房子要么多付首付，要么税费提高！
所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
换句话说，就是银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。
多交税费
因为国土局的计税评估价很多时候都会滞后于市场，一般是市场价的七成左右。（具体可以点击“税费价格”查看之前的相关文章)
所以如果按成交价来过户那税费就会增加很多。
比如一套房子，成交价300万，国土局评估价250万。
如果以300万来交税，相比250万，会多交几万的税费。
如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。
多交首付
如果不想多交税，那么还有一种办法，就是按国土局的评估价来贷款，多交首付少贷款。
还是以上文那套房子为例。成交价300万，如果首付3成，也就是贷7成，贷210万。
如果按国土局的评估价来贷款，250万，贷7成，就是贷175万，要多交35万的首付。
有些人本身有钱，不想多交税，就可以选择多交首付的方式。
三价合一后，你要买房，要么多交税，要么多交首付。

Answer 2

“三价”指的是银行房屋贷款评估价、网签备案合同价、国土局计税评估价。深圳出台的“三价统一”政策，会将以网签备案合同价和银行房屋贷款评估价的最低值作为计算基数，保持三个价格一致。

此前，在房产交易中银行评估价一般会高于国土局计税价，达到“多贷款，少缴税”的目的。

而新规“三价统一”后，贷款基数与纳税基数将保持一致。新规一定程度上提高了购房者的购房成本：要么提高网签备案价格，多交税；要么以更低的网签价贷款，提高首付。

以上希望能帮到您~

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