Question

北上广深，为何单单广州的房价上去的很慢？

Answer 1

广州目前真实房价：市区6-10万，郊区4-5万，远郊2-4万，与北上深几乎是一样的。告卜但为什么总有媒体尤其是广州媒体报道广州房价低呢?

1.广州城建较差，品质城区面积较小，市容市貌相对脏乱，本地人排外，产业较低端，对高端人口吸引力弱一些，居住品质差一些。

2.广州老旧房子太多，大量80/90年代老房子使得平均价格看起来只有4万多一平。如果扣除这类不能居住的房子，只算2000年之后的二手房和耐此新房，广州实际平均房价在5-6万之间。

3.广州土地面积太大，距离市区100里外的远郊区县荒山野岭，鬼城一片又一片，房价在2/3万左右。这部分房子的数量惊人，也是导致广州统计均价看似低了一些。

4.广州法制不完善，普遍存在阴阳合同交易。导致房屋在政府登记的虚假价格远低于实际价格。

5.广州希望把房价炒上去，只能大力虚袜亩穗假宣传广州房子均价低。而“均价”恰恰是最假的。

目前广州真实价格：市区2000年后建成的房子6-10万;市区非常脏乱的地段和郊区4-6万;距离市区100里外的远郊2-3万。